2015-04-15
經濟日報
欄名:市況直擊
金管局收緊樓價按揭後，北角及鰂魚涌區睇樓客仍平穩，未見明顯升跌，不過睇樓客還價相對進取，有3至4成願意還價。
大亨地產分行經理馮耀邦稱，目前睇樓客希望盡快上車，還價約2至4%，比出招前的3至5%雖然收窄，惟因出招後，業主出貨心態較為積極，故叫價較貼近市價，比出招前部分高5至10%明顯為好。
普遍加價5%以上
現時業主心態兩極化，因目前如將單位沽出，再換入單位的成本增加，故有兩成放盤業主，出現加價或封盤的現象，加價普遍約5%以上。
近期成交中，包括鰂魚涌富景閣低層，實用面積362平方呎，屬兩房設計，內籠企理，戶主於2月以435萬元放售，最終以432萬元沽出，實用面積呎價11,934元。由於戶主於2014年5月以406萬元買入，未過3年禁售期，故需要付15%的額外印花稅64.8萬元，由於此稅項由新買家支付，因此帳面上仍獲利26萬元。
另外，健威花園E座高層3室，實用面積456平方呎，建築面積514平方呎，向南，望開揚樓景，戶主以532萬元市價沽出，每平方呎實用呎價11,667元，建築面積呎價10,350元。原業主於2012年3月以370萬元買入，現沽出帳面獲利162萬元，單位升值44%。