2024-07-29
經濟日報
聚焦9月美國減息機會升溫,大型新盤按兵不動,而市區單幢項目紛趁空檔期出擊。5個全新市區單幢盤預料8月推售搶灘,可售單位共531伙,按月減少逾6成,近乎全數主打中小型戶;當中長沙灣東京街28號項目,提供198伙最多;而何文田名鑽及同區太子道西233號項目,亦有望同月對壘,上演搶客戰。
本報統計,8月共有5個新盤有機會推售,全數位於市區兼採單幢式設計,可提供75至198伙,合共可售單位531伙,較7月共4個新盤推售,可售1,408伙,按月少877伙或62.3%。
華懋東京街項目 設198伙最多
8月份最矚目的潛在新盤,來自華懋與市建局合作的東京街28號項目,設有198伙,主打1及2房,是全港首個以「組裝合成」建築法(Modular Integrated Construction,MiC)興建的私人發展項目,該盤早於今年2月已獲批預售,預料有機會短期展開銷售部署。長沙灣近年不乏新盤供應,包括恒地 (00012) 旗下Belgravia Place及同系曉柏峰等,相信亦有機會成為發展商定價的參考對象。
此外,何文田有兩盤正蠢蠢欲動,短期料敲響搶客戰,當中由益兆集團發展的太子道西266號重建項目,已在上周命名為名鑽,提供80伙,標準戶設有2及3房,另有特色戶,將在本周上載樓書,揭開推盤序幕。
名鑽太子道西233號 或對壘
而由新地 (00016) 與會德豐地產合作的同區太子道西233號項目,也有機會同月起動,與名鑽展開正面交鋒,該盤共75伙,與名鑽相同,均挾現樓優勢,預料可吸引換樓客注目。
另一方面,港島區同樣有2個新盤有望接力應市,分別為宏安地產 (01243) 發展的鰂魚涌FINNIE,以及會德豐地產旗下灣仔春園街項目,兩盤各提供90及88伙,均主力供應中小型單位,勢掀上車購買力爭奪戰。
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國直言,由於發展商正觀望9月減息機會,加上此前部分大型新盤低開,已吸走市場一定購買力,「樓市要時間儲返啲購買力上來」,因此大型新盤暫時按兵不動,待累積足夠購買力及利好消息出現,才再作部署。他又指,現時本港經濟非想像中差,且失業率低企,料新盤如開價克制,市場日後仍有充足購買力承接。
另外,新盤餘貨再發動攻勢,中洲置業發展的火炭星凱•堤岸,加推21伙於周四(8月1日)發售,包括3伙開放式、6伙一房、1伙兩房及11伙三房,扣除最高33%折扣後,折實491.6萬至1,824.6萬元,折實呎價18,161至21,077元,買家提早成交可額外獲1%折扣優惠。另除開放式及1房外,指定兩房及三房均附送傢俬套餐。中洲置業營銷策劃總監楊聰永指,該盤3月3日起至今沽出238伙,套現逾26億元,項目目前累售1,167伙,佔全盤1,335伙逾87%。
作者:鄭達偉
責任編輯:劉婉雯