2024-07-27
星島日報
政府放緩推地步伐，連帶未來私樓潛在供應亦隨之回落。據房屋局最新數據顯示，未來3至4年私樓潛在供應量約10.9萬伙，終止連續三季升勢，按季減產約3000伙或約2.68%，主要是已批出熟地及現樓貨尾雙雙回落所致，不過樓花單位卻達7.7萬伙破頂。業界人士指，政府緩推地令可隨時動工數目大幅回落，而且「撤辣」後新盤銷售不俗導致貨尾回落，惟新建項目大升，整體供應仍在高位，料未來發展商採低市價推盤策略。
▍本報地產組 ▍
據房屋局昨日公布今年第二季的《私人住宅一手市場供應統計數字》，截至今年6月底，未來3至4年私樓潛在供應量約10.9萬伙，結束連續三季升勢，對比今年首季歷史高位的11.2萬伙，按季減產約3000伙或約2.68%；主要是已批出土地（熟地）上可隨時動工興建單位涉1.3萬伙，按季勁減6000伙或約31.58%；而已落成但未售出的現樓貨尾單位亦回落至1.9萬伙，按季減少2000伙或9.52%。
按季減3000伙
值得留意的是建築中但未售出的樓花單位，供應量高達7.7萬伙，創政府自2004年9月起每季公布供應數字以來新高紀錄，對比上季的7.2萬伙，按季大增5000伙，增幅達6.94%。
樓花涉7.7萬伙創新高
中小型單位方面，在10.9萬伙當中，估計有9.4萬個單位為面積少於753方呎的中小型單位，佔整體供應量86%，比率與上一季相同。
房屋局發言人指，預計未來數月將有5幅住宅用地轉為熟地，可提供約2000伙。隨着政府持續有序地增加房屋土地供應，相信未來3至4年私人住宅預計供應量將維持在較高水平。
中小戶佔9.4萬伙最多
團結香港基金副總裁兼研究部聯席主管葉文祺指出，「撤辣」效應在今季數字中有所體現，與上季相比，已落成但仍未售出單位數目有所回落，而已預售單位數目則有所增加。
其次，政府在今年首季暫停賣地，而上季則批出1幅位住宅地，令已批出土地上可隨時動工單位數目大幅回落。
萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，去年香港樓市表現不佳，新盤銷售表現亦不理想，雖然撤辣後新盤銷售不俗，令貨尾量稍為回落至1.9萬伙，但新興建項目大幅上升，令整體供應數字維持在高水平，認為短期內新盤仍會以低價推出為主。
至於私樓動工量今年第二季共有9900伙，按季大增1.3倍，總結首兩季共有1.4萬伙，按年增71.08%。而落成量方面，期有2100伙落成，按季減少58%，總結首兩季共有7100伙落成，按年跌6.58%。