2024-07-27
經濟日報
政府撤辣加快新盤銷售，令上季末現樓餘貨回落至1.9萬伙，按季減2,000伙，創3季新低；加上政府暫緩賣地，令熟地供應降至1.3萬伙，按季少3成，創近10年低。兩大因素令一手私人住宅潛在供應在連升3季後回落至10.9萬伙，按季減3,000伙。分析料9月有望開始減息，料新盤銷情加快，私樓庫存已見頂將逐步回落。
房屋局昨日公布，截至2024年6月底，未來3至4年的一手私人住宅潛在供應約10.9萬伙，較對上一季的歷史高位11.2萬伙，按季減少3,000伙，減幅3%；但仍維持逾10萬伙的偏高水平，反映供應量仍相當充裕。
若以平均3至4年計算，相當於每年供應量2.7萬至3.6萬伙，遠高於過去10年平均每年1.6萬伙的一手吸納量；而該10.9萬供應需要7年時間才能消化。
熟地供應跌3成 近10年低
據房屋局補充，在10.9萬伙供應中，實用面積少於753平方呎的中小型單位佔9.4萬伙，比例維持86%。該局料，未來數月將有5幅住宅用地轉為熟地，可提供約2,000伙，並相信未來3至4年的私人住宅預計供應量將維持在較高水平。
私樓潛在供應回落，主要由於今年2月政府撤辣刺激新盤加快去貨，令上季已售出的樓花數量達1萬伙，是自2022年第三季後、近7季新高。已落成而未售出現樓餘貨，由2.1萬伙回落至1.9萬伙，按季減2,000伙，屬3季新低。
與此同時，政府今年上半年暫緩推出住宅地，令熟地供應減少，由今年首季的1.9萬伙，按季大減6,000伙至1.3萬伙，按季減少3成，屬2014年第二季後、近10年新低，相信是受到今年上半年政府只推出1幅住宅地所影響。
樓花供應增至7.7萬 創新高
不過，由於今年第二季有多達9,900伙私樓投入動工興建，按季急增1.3倍，導致上季待售樓花數目增加至7.7萬伙，按季多5,000伙，並創有紀錄以來新高。至於落成量方面，今年第二季則有2,100個單位入伙，按季減少6成，累積上半年有7,100伙落成，相當於全年預測落成量2.2萬伙達標約3成。
團結香港基金副總裁葉文祺稱，撤辣效應在近月有所減弱，一手成交有放緩趨勢，視乎發展商未來推盤策略和美國減息的步伐，一手供應數字在下半年仍會在高位徘徊。不過，浸大商學院財務及決策系副教授麥萃才認為，私樓供應有機會見頂回落，因現時樓市表現不理想，發展商放慢建屋步伐，需求不振毋須急於投入發展熟地。
中大經濟學系副教授莊太量則指，以現時新盤賣樓每月約1,000至1,500伙，仍較難消化未來3至4年的一手潛在供量，發展商仍有去庫存壓力，但相信當美國9月開始減息後，樓市好轉，一手銷情加快將有幫助。
作者：余敏欽
責任編輯：劉婉雯