2024-07-26
經濟日報
荃灣區幅員廣大，每區均有其特色，如新晉屋苑集中於港鐵荃灣西站一隅，荃景圍為上車盤集中地，而麗城區內的屋苑以實用率高、觀景及校網吸引見稱，再加上區內呎價相宜，實用均價9,000餘元已有廳大、房大的3房可選。
麗城區主要有5個屋苑，又以麗城花園規模最大，分作3期19座，逾6,000個單位組合而成，並主力提供3房大單位，素以廳大、房實用見稱，又以3期因臨海濱而建，備有4房套房大戶最為家庭客受落。而同樣臨海而建又專攻大單位的灣景花園，合共5座住宅，悉數為套3房間隔，屋苑半數單位眺望海濱長廊，即使低層戶，海景亦無擋，但業主惜售，交投相對少。
而翠濤閣及韻濤居規模較細，均只由3座物業組成，前者提供區內罕有的2房戶型，後者更有低層連平台，頂層相連等特色戶供應；至於蔚景花園為城內唯一單幢式住宅，同樣主攻大單位，以3房及套3房主導。
7月暫20宗租務成交
中原荃灣副區域營業董事余俊文指，本月至今麗城區暫只有5宗買賣成交，當中麗城花園佔4宗，實用呎價介乎8,700餘至1萬元，又以2期的3房為主，交投量與租務相比大為失色，即使放盤業主大多接受買家還價，但市場傾向以租為主，月內區內租務暫錄近20宗，麗城花園佔逾半，平均實用呎租約31元。因為區內屋苑主打3房，呎價較西站為高，而城內的小學亦屬區內名校，一直為家長客受落，而每年暑假租務檔期，區內租盤火速被吸納，今年亦不例外，部分單位更出現即放盤即承租，租金升幅亦為明顯。
以麗城花園2期入門3房為例，實用面積572平方呎，今年初月租介乎14,800元至17,000元，但在盤源緊絀下，新近承租的同類單位，月租達18,500元，實用呎租達32元，租金媲美套3房戶。
作者：陳嘉敏
責任編輯：盧金施