最新物業報告指出，今年5月內地出台「517樓市新政」後，大灣區內各地區政府接連推出樓市鬆綁政策，市場活躍度有所改善，一手住宅銷售數字在6月明顯回升。展望下半年，隨着中央在三中全會提出賦予各城市政府樓市調控自主權，因城施策，預計可為樓市注入動力，有助推動下半年住宅交投和價格回穩。
上半年成交按年跌4成
戴德梁行早前發表的2024上半年大灣區住宅市場及商業物業投資市場回顧及展望中指出，大灣區上半年整體一手住宅成交宗數錄得約13.3萬套，由於去年上半年在通關刺激下的基數較高，銷售數字較去年同期及去年下半年分別跌40%和15%。伴隨5月樓市新政為房地產市場帶來正面信息，明確取消全國房貸利率下限、下調公積金貸款利率、調整最低首付比例政策，6月一手成交量有支持，按月回升19%至接近2.9萬套水平，高於2023年下半年每月平均成交量，反映住宅市場剛需仍然存在。
該行預計，今年下半年每月平均成交量為2.8萬至3萬套，2024全年整體一手住宅成交或錄得30萬至31.3萬套，比2023年回落17%至20%，跌幅主要集中在上半年。
9城樓價升跌參半
另一方面，大灣區內交通系統日趨成熟，包括近年開通的高鐵、港珠澳大橋和深中通道，有助帶動更多港澳居民北上置業的需求。與此同時，香港與內地城市始終存在樓價上的差別，因此北上置業對部分未有足夠負擔能力在港置業的港人來說甚具吸引力。再者，內地最新推出便利在大灣區購房的港澳居民償還境內按揭貸款的指引，滙入償還按揭貸款的人民幣資金不納入滙款限額，能打通購房款項的資金流動，港人對北上置業的興趣將更為濃厚。
住宅價格方面，一手房價較受發展商所推出市場的盤源質素影響，上半年一手房價於大灣區9個內地城市升跌大致參半。二手樓價方面，以具指標作用的深圳為例，根據戴德梁行深圳中高端二手住宅價格指數，2024年二手房價於上半年微跌1.9%。展望後市，相信在中央積極鬆綁樓市調控措施下，下半年大灣區樓價有望回穩。
責任編輯：陳嘉敏