2015-07-30
經濟日報
長沙灣喜薈開售當天，全數單位已獲認購，購買力即時流向二手市場，市場連錄數宗向隅客入市個案。至於大型屋苑群「西九四小龍」，7月份暫錄23宗成交比上月多。
喜薈誘購買力出台，項目全數單位獲認購後，即轉投區內二手項目，當中以樓價700萬元或以下盤源，最受向隅客追捧。如長沙灣ONE MADISON低層A室，實用面積496平方呎，獲回流客以660萬元承接，呎價13,306元。
過去一周連錄7宗成交
另外，區內細碼屋苑美寧中心B座低層6室，實用面積264平方呎，於本周以338萬元沽出，呎價12,803。
雖然區內買家及代理，均聚焦於新盤市場，惟區內大型屋苑群，由碧海藍天、宇晴軒、泓景臺、昇悅居組成「西九四小龍」，交投更為活躍。
根據最新資料顯示，7月份上述4個屋苑，暫錄22宗成交，已超過6月份20宗的水平。呎價亦未因喜薈貼二手價出售而有壓力，以宇晴軒為例，上月呎價為約14,400元，本月暫錄約15,000元，升4.2%。
中原地產副區域營業經理許永生指出，新盤銷情旺，帶動「西九四小龍」過去一周，連錄7宗成交。其中昇悅居7座中層C室，實用面積517平方呎，以688萬元獲新盤向隅客承接。他指二手屋苑可於短時間入伙，較樓花優勝。加上區內業主，持價能力強，以高價才願意沽樓，故即使新盤貼二手價開，亦未見有大幅減價個案。
另目前「西九四小龍」中，最平入場戶由650萬元起，單位為泓景臺1座低層戶，實用面積460平方呎。
市區細戶受投資者追捧，有指喜薈投資客比例約佔3成。事實上，區內細戶租金一向有支持，以喜雅為例，新近面積493平方呎兩房戶，租金可達1.8萬元水平，呎租約37元。以新近呎價1.43萬元計，回報亦有約3厘。