2024-07-25
星島日報
上周截標收到一份標書、位於柴灣祥民道的首個「樂建居」項目流標。地政總署昨日公布，由於地價標金未達政府所定底價，故標書未獲接納。政府發言人表示，會密切留意市場發展，適時檢討是否需要根據市場發展調整「樂建居」部分主要參數及未來其他「樂建居」用地的招標安排，亦會繼續鼓勵私人發展商以私人土地形式參與「樂建居」。
適時檢討 續鼓勵發展商參與
該幅土地的投標者為極好有限公司（母公司：安保工程控股有限公司）。地政總署表示，政府是按既定機制在市場上公開出售該用地。如沒有任何標價達到政府專業估價師所評估的底價，政府不會出售，此舉是為了保障公帑。底價會在截標當日訂定，以便考慮最新市場情況。政府不會就投標者出價的考慮作出揣測。而出價往往視乎種種因素，例如投標者如何評估用地的吸引力和市場情況，以及其企業情況及發展策略等。
政府發言人指出，「樂建居」的政策框架是在綜合考慮為市民提供更多資助出售單位的選擇、有關單位在置業階梯中的定位、對私人發展商的吸引力等不同因素後訂定，亦已反映持份者意見。政策框架已清楚列明各項主要參數，在賣地條款中亦已反映相關要求。政府相信有關安排已提供足夠誘因讓發展商參與，亦同時確保單位質素。
已提供足夠誘因同時確保質素
發言人續指，祥民道用地可讓發展商提供不少於700個單位，發展規模適中。發展商須以市價65折出售單位，而地政總署在計算有關用地的底價時，已考慮有關折扣率。考慮到祥民道用地位於市區，並鄰近港鐵站，故認為該用地適合作「樂建居」用地，讓發展商參與。
記者 蕭博禧