2015-07-30
經濟日報
受到股票市場波動及新盤陸續登場影響，沙田第一城7月交投量價齊跌，截至27日，屋苑暫錄20宗成交，與上月全月的約48宗相差甚遠。
中層451呎 560萬沽低市價
美聯第一城分行營業經理何智豪表示，屋苑7月實用面積平均呎價約12,000元，較6月整體呎價13,500元，下跌逾1成。易手單位中，半數屬細2房，其餘為3房間隔的中及大戶型，而7月入市的買家則以換樓客為主。
受到大市不穩影響，加上新盤開售，睇樓客減少，部分放盤業主心態轉弱，個別為求盡快套現，肯擴大議價空間，如1座中層A室，實用面積451平方呎，建築面積544平方呎，屬中戶型3房單位，業主以低於市價560萬元沽貨，實用面積呎價約12,417元。據悉，同類單位市值約600萬元，最新成交低約7%。
細2房目前叫價 400萬起
沙田第一城分7期52座而建，屬於區內最大型私人屋苑，而且有不少細2房戶型供應，向來是上車客樂園，目前此類單位放盤叫價由400萬元起。
此外，屋苑中戶型3房戶，亦受換樓客歡迎，因為單位實用面積400餘平方呎，已可間作3房用，部分銀根充裕的上車客亦鍾情此類戶型，因為室內部分間牆可拆，可作2房用。現時此類放盤，叫價約由600萬元起。
撰文:麥穎華