2024-07-24
經濟日報
內地樓市氣氛稍轉好，戴德梁行指，內地調控措施逐步鬆綁，大灣區住宅成交於6月回升，料下半年交投平穩向上。地區方面，該行較看好有新基建落成的中山、珠海等地區。
戴德梁行指，上半年大灣區整體一手住宅銷售數字雖然較去年同期減慢，然而市場氣氛在5月份利好樓市政策出台後逐步回暖。整體一手住宅成交宗數錄得約13.3萬套，由於去年上半年在通關刺激下的基數較高，銷售數字按年和按季分別跌40%和15%。
6月一手2.9萬套 按月升19%
中央在5月中發布新措施，為房地產市場帶來正面信息，明確取消全國房貸利率下限、下調公積金貸款利率、調整最低首付比例政策，6月份一手成交量有支持，按月回升19%至接近2.9萬套水平，高於2023年下半年每月平均成交量，反映剛需仍然存在。
後市上，戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻認為，中央將續有振興經濟及樓市措施，相信下半年大灣區住宅市場成交將逐漸回升，預計下半年每月平均成交量為2.8萬至3萬套。2024年全年整體一手住宅成交或錄得30萬至31.3萬套，比2023年回落17%至20%，而跌幅主要集中在上半年。
樓價方面，他指由於內地一手價格過往甚波動，故上半年深圳、珠海等地區樓價仍下跌，他料下半年隨着成交量回升，樓價漸有支持位，故將平穩發展。地區上，他指近期有大型基建落成，包括深中通道，的確帶動不少港人前往睇樓，較看好中山、珠海等地區樓市表現較佳。
交通連通 物流業具增長潛力
投資物業市場方面，該行指，整體投資氣氛較上年審慎，2024年上半年大灣區商業物業大手投資市場（億元人民幣以上）錄得26宗大額成交，總投資金額為119億元人民幣，約佔全國總投資額約17%。該行中國資本市場部副董事總經理陳彩麗表示，下半年較睇好物流相關物業最具增長潛力，因隨着大灣區各城市的交通連通性不斷增强，加上跨境電商持續擴張並積極在華南地區增設中轉倉存據點，帶動來倉儲租賃需求。
作者：梁建國
責任編輯：黃鑠安