觀塘海濱中心頂層 意向9500萬

觀塘海濱道一帶臨海工商物業，前景看俏，有業主現推海濱中心頂層物業公開招標，物業已完成補地價轉作永久寫字樓用途，意向價約9,500萬元。 中原（工商舖）寫字樓部區域營業董事蔡德寶表示，該公開招標物業為海濱中心21樓全層連天台，面積約10,941平方呎，另設平台約673平方呎，以及位於天台的巨型廣告位，單位擁郵輪碼頭及維港海景，現意向價約9,500萬元，若扣除市值約2,000萬元的戶外廣告招牌位，按其樓面計算，意向呎價約6,900元。物業以交吉形式交易，截標日期為8月18日。 擁維港景 連天台巨型廣告位 海濱中心原為工貿大廈，惟上述放盤已向地政署申請更改物業用途作永久辦公室等商業用途，故別具競爭力。此外，該戶外廣告位闊約72呎，高約26呎，且已入則獲批為大型戶外霓虹廣告位，面向港島區，可廣收宣傳推廣之效。 海濱中心位於海濱道139至141號，於1991年落成，樓高約19層，單位實用率高達70%，樓底達3.5米高，擁雲石大堂，位置比鄰甲廈宏基資本大廈，步行至港鐵牛頭角站，約需10至15分鐘。 蔡氏指，觀塘海濱道一帶物業擁永久維港景觀的商廈，呎價拾級而上，且區內多幢新落成商廈相繼推售，如創業街15號高層，成交呎價衝破1.4萬元水平，成區內新指標；此外，比鄰的萬兆豐中心低層戶，早前亦以3,199萬元沽，面積2,480平方呎，呎價1.3萬元。 已補地價轉商廈 呎價仍低水 相比之下，上述樓面已轉作寫字樓用途，但呎價低於7,000元水平，涉逾萬呎樓面，兼擁海景，較同區商廈物業實惠。 在起動九龍東概念支持下，觀塘永久海景概念的海濱道一帶工商物業被看俏，如今年年初，領匯便與南豐合作以58.6億元成功奪得觀塘海濱道地皮，當時每呎樓面地價高達6,630元，打破同區商業地價新高。 撰文:李彤