2024-07-23
經濟日報
高息下近期不少物業遭接管,而銀主願降低售價放盤,吸引投資者承接,令近期大手交投稍回升。
近期市場錄得大手買賣,不少來自銀主盤。較早前,屯門新合里1號全幢及比鄰新合里3號匯賢一號.雋峰的190多個可拆售寫字樓單位遭接管,並委託測量師行進行招標出售,截標日期為7月17日。消息指,整個項目為一家來自新加坡財團購入,總涉及約14億元。
涉及兩物業包括「新合里1號」樓高10層,總建築面積約達79,504平方呎,包括地下、1至3樓商舖部分、及6至10樓5層寫字樓,單位面積由約3,616至12,239平方呎不等,以交吉出售。
匯賢一號•雋峰 總樓面16.2萬呎
另新合里3號「匯賢一號•雋峰」樓高30層,設有320個寫字樓單位,面積由約478至3,098平方呎,所有單位皆設有獨立洗手間及24小時獨立冷氣,總涉及樓面約162,756平方呎。兩項目合共涉約242,260平方呎,以約14億元洽購價計,呎價約5,779元。
佳源2018年進軍香港樓市,以逾26億元向舖王鄧成波收購3項物業7成業權,包括屯門新合里1號及3號工廈、屯門菁雋以及葵涌打磚砰街成功中心全幢工廈,新合里項目協定價值約25億元。其後佳源進行拆售,售出部分單位。及至佳源傳出財困,2022年集團減價重推屯門匯賢一號•雋峰,入場費約362.3萬元,呎價由約5,680元起,較約4年前開售時平均減價3成,最後集團遭入稟申請清盤。
至於鄧成波家族不少物業近期相繼遭接管,銀主亦加快沽售相關物業。早前旗下尖沙咀加拿分道37及39號被接管標售,項目現時為兩幢相連5層高之商住物業,總地盤面積約2,875平方呎,位置處於加拿芬道及金馬倫道交界。消息指,近日物業以約3.3億元沽出。
尖沙咀加拿分道地盤 3.3億沽
物業總面積約1萬平方呎,現時地下租客包括有藥房、飲品店、手機配件店等,整項物業每月租金收入約78.3萬元,項目可重建為1座約34,500平方呎銀座式商廈。翻查資料,物業由鄧成波家族持有,波叔早年分階段進行收購,包括2016年以約3.2億元購入加拿芬道37號,據悉兩物業合共涉及約9億元收購。
分析指,高息下銀主物業增加,而因積存的銀主盤上升,同時工商舖價格續有回調,銀主亦漸願降低叫價,甚至以低於市價沽售物業,減低損失。同時間,物業價格大回調,吸引投資者趁機入市,帶動近期成交稍升。
作者:梁建國