2024-07-23
星島日報
近日三中全會就內房方面提出不少支持性政策，包括加速建立租購並舉的住房制度，取消普通住宅和非普通住宅標準，以及允許有關城市取消或放寬房屋限購政策等。大行發表報告，普遍認為有關內房政策符合預期，亦料本月底是下一個政策窗口期，不過有關消息對內房股刺激有限。
內房股昨日個別發展，其中華潤置地(1109)漲1.8%，收報25.8元；中國海外發展(688)則跌0.6%，收報12.94元。
摩根士丹利認為，中央加快構建房地產發展新模式，於短期內刺激作用有限，近期內房銷售迅速降溫，擔憂將進一步削減投資者對內房的信心。
月底或再推寬鬆措施
摩根大通則表示，三中全會對內房定調偏向支持，符合市場預期，而一線城市需求側仍存政策放寬空間，若下月內房銷售尤其是樓價轉弱，則在8月底或9月可能有更強勁政策出台。摩通又指下次政策窗口期為7月底的政治局會議，不過摩通稱，是次會議並未明確提及「去庫存」，但再提預售制度改革和房地產稅收，恐不利於開發商現金流。
另外高盛亦認為，會議提出有關消費稅及房地產稅等內容，或為市場帶來負面情緒。不過，高盛預料7月底的政治局會議將是下一個公布寬鬆措施的窗口期。