2015-07-30
經濟日報
撰文:廖偉強 利嘉閣地產總裁
欄名:大行觀點
過去，樓市曾經歷無數的高低起伏，1987年股災、1989年民運、1991年波斯灣戰爭、1997年金融風暴、2003年沙士、2005年連環加息、2008年金融海嘯、2010年額外印花稅、2013年雙辣招等。
每次低潮過後，市場復甦之時，總有人不斷緬懷過去，想着低潮時的樓價。無論是用家、炒家，又或投資者，都希望能夠在樓價的最低位入市，然後在最高位沽出物業，從中享受最大的差額回報。
樓市淡靜時 不敢入市
問題是，每次樓市陷入淡靜狀態，許多市民都沒有足夠的膽量入市。他們心裏都會害怕「低處未算低」，擔心一旦入市後，樓價會再進一步下滑。正如早前樓市受股市影響，股市在7月份升勢未有持續，大市反覆波動，令不少市民對後市抱有憂慮，擔憂股市會為樓市帶來重大衝擊，樓價因而下挫。
縱然香港富有具極投資經驗的投資者，他們絕大部分原本已有一定的財富累積，實力雄厚，但當中亦總會有背負着心理壓力，又或期望能在低位入市的投資者。因此，近日股市波動，對樓市必然會有一定的影響。
汲取教訓 經驗中進步
事實上，市場上時刻皆有人賺錢或虧蝕，原因各有不同，有的靠幸運、有的靠眼光、有的靠消息。每個人都希望在最低位入市，最高位沽貨。然而，我們都不可能有預測未來的能力。而人類也只有靠不斷汲取教訓，積累經驗，從而進步。
就現時的環境而言，心理影響遠大於實際負面影響。筆者作為地產代理，親身經歷過樓市不少高低起伏，眼見市場上無數的買賣，當中包括業主在物業升值後的喜悅、買家在樓價下跌時的沉痛、準買家白白錯失機會時的懊悔等。故此希望奉勸一眾準買家，與其白白讓機會流失，不如握緊每一個機會。而每一次樓市稍有衝擊，實際上便是入市的時機。
長遠利樓市 毋須過慮
受惠低息環境、供應不足、本港寸金尺土，長遠而言，手持物業絕對划算。畢竟物業乃極具升值及保值潛力的投資產品，即使樓價或成交量會間中在不利消息散出時，受到一定的阻礙，但總能回復升軌，皆因利好長遠樓市的因素仍然存在，市民根本毋須過分憂慮。