2024-07-23
星島日報
焦點新盤乘勝追擊，旭日國際發展的青山公路青山灣段大型臨海新盤黃金海灣．意嵐，先前首輪銷售即日沽清全部供銷售單位，發展商打鐵趁熱部署再開賣新一批單位，最快今日上載銷售安排，於周六舉行次輪銷售。
黃金海灣．意嵐過去周六首輪銷售即日將188伙單位全數沽清，隨即加推3號價單。旭日國際集團地產開發部董事總經理李炳餘表示，將視乎市場反應決定加推步伐，最快今日上載銷售安排，周六展開次輪銷售。
李炳餘指出，項目單位吸引不同種類買家入市，於首輪銷售當日優先揀樓的S組及A組買家共認購74個單位，其中錄逾30組大手客買多於2間單位，以投資客為主，對開放式單位較有興趣，最大手買家一連購入5伙作投資用途。
最快今公布銷售安排
李炳餘續稱，近日新推出的3號價單涵蓋開放式至3房不同戶型單位，其中見首輪銷售中以開放式及2房單位最先沽清，相信市場上存在不少向隅客仍然有興趣入市，所以在新價單中有加推該類單位回應需要。是次價單單位折實平均呎價約11219元，定價按樓層景觀因素有所微調。
入場價226萬
旭日國際集團地產開發部銷售及市場策劃經理辜錦波指出，首輪銷售賣出188伙，共套現逾5.97億。而新價單單位景觀普遍較好，約一半享有海景，且不少位於高層，所以其實未有特別提價。認為項目單位現時可謂供不應求，會考慮再加推。
折實300萬內單位佔近30%
翻查3號價單，108伙單位面積介乎204至653方呎，涵蓋60伙開放式單位、16伙1房、27伙2房及5伙3房戶，以最高12%折扣計算，價單售價最平單位為5B座21樓H室，面積204方呎，屬開放式間隔，折實入場費226.4萬，呎價11098元。雖然未有折實售價低於200萬的單位出現，對比周邊半新盤同類型單位叫價仍有約10%折讓；而售價最高為3座17樓A室，面積653方呎，屬3房間隔，折實售價776.3萬，呎價11888元。呎價最低的單位為3座5樓K室，面積306方呎，屬於開放式間隔，折實售價268.3萬，呎價8768元；至於呎價最高單位為3座25樓B室，面積448方呎，屬2房間隔，折實售價629.5萬，呎價14051元。
樓價300萬至400萬共有43伙
雖然新一張價單，以最高折扣12%計算後，折實售價未有200萬以下單位，但折實售價在300萬以下的單位仍有31伙，佔3號價單的28.7%，此樓價於市場上已絕無僅有，相信將成為買家搶購目標之一，至於折實售價300萬至400萬單位則有43伙，佔新價單約40%；折實樓價在400萬至500萬則共有16伙約14.8%；而折實樓價介乎500萬至700萬亦只有13伙，餘下5伙為折實樓價逾700萬，面積653方呎的3房戶，適合換樓人士。
黃金海灣．意嵐提供692伙，迄今發出的3張價單，合計涉及327伙，扣除首輪已沽清的188伙，新價單連尚未推出的舊價單單位，合共約有139伙。