2015-04-14
明報
【明報專訊】市區豪宅靚地罕有，加上近期豪宅新盤成交暢旺，有業主就趁勢放售旗下豪宅物業。其中長和(0001)曾進行大規模收購的九龍塘筆架山和域臺，業主集合逾43%業權進行聯合招標，涉及51個單位，有指意向價約30億元水平，即每伙約在5880萬元左右，與長和於2012年購入其中一伙的2300萬元相比，叫價較三年前高出1.5倍之多。
代理消息稱，長和目前持有和域臺約四成業權。本報昨日向長和查詢該公司持有項目之業權，以及是否有興趣入標，惟至截稿前仍未獲回覆。位於九龍傳統豪宅區的和域臺，除吸引過發展商收購外，過往亦有不少城中名人居住，租客就包括藝人曾志偉夫婦及陳偉霆等。
逾50年樓齡 可重建37萬呎樓面
項目位於九龍塘和域道5號，樓齡逾50年，鄰近新近推售的嘉里(0683)義德道項目及華懋雲門，目前為4座10層高住宅，涉117伙，項目佔地約12.59萬方呎，以地積比3倍計，可建樓面逾37萬方呎。負責是次招標工作的第一太平戴維斯周德輝稱，以招標形式出售的51個單位，佔和域臺逾43%業權，而項目將於下月13日截標。
周又表示，今年九龍塘物業及地皮交投暢旺，如筆架山龍翔道地皮，由嘉里以每方呎樓面地價2.05萬投得，同系義德道1號亦有洋房以3.629億元售出，實呎82253元。據悉，今次業主正以龍翔道地皮成交價作參考，估計整個物業市值約74億元，而今次標售的部份，市值亦達30億元，為2010年銅鑼灣中央樓後，市場上最大額的業主聯合標售項目。
每伙叫價5880萬 實呎逾3.6萬
若以市值30億元、涉及51伙計，每戶叫價高見5880萬元，比長和於2012年以2300萬元購入的一伙貴1.5倍。若以項目單位實用1277至1611方呎計，實呎更達3.6萬至4.6萬元，有機會成為全港最高呎價之收購項目。
翻查過往資料，長和早於2005年就以「一口價」收購和域臺，所持業權更一度高至七、八成，惟至2008年該公司仍未成功收購九成業權，加上當時市況述轉，最終放棄收購，並向業主追回訂金，期後長和便把手頭持有之物業放租。至2012年，長和再以2300萬元購入項目一伙。
明報記者 林尚民