2024-07-19
經濟日報
鐵路沿線地區中,將軍澳的屋苑、盤源相對較多、選擇較多元化,而隨着樓價調整下,不難找到條件較優質的放盤,而區內貫穿多個港鐵站,又以港鐵將軍澳站周邊的屋苑較為受用家歡迎。
圍繞着港鐵將軍澳站的屋苑有10餘個,可列作新、舊兩派,新者,即靠近海傍的將軍澳南一帶的屋苑,由於受高度限制,加上平均樓齡新、配套齊,不論外觀、會所配套、以至景觀、屋則等,以新、齊、開揚、多元化見稱,而且住戶又以年輕家庭為主,以戶型計,由開放式至4房不等,完全符合各類用家所需,而當中叫座力最高者,非天晉系(天晉、天晉II至IIIB期)莫屬。
畢竟天晉為港鐵站上蓋屋苑,即使II至III期,亦可沿商場內的天橋直達住宅入口大堂,既連接各屋苑商場,同時亦有抵港鐵站,享有絕對地利,以月內成交呎價而言,平均介乎1.6萬元至2萬元不等,屬區內叫價最為硬淨的屋苑之一。
海天晉600餘萬有供應
而同系發展商手筆的海天晉,相比較為租客受落,因為其提供實用面積300餘平方呎的1房戶型,以月租計,1.7萬至1.9萬元亦有選擇,其開放式廚房布局,浴室亦可與睡房打造成套房格局,整體間隔適合小家庭或單身族所需,同類單位600餘萬元起有供應。
至於舊派者,以將軍澳中心、將軍澳廣場、君傲灣為代表,所謂「舊」,亦不過是相對樓齡較大,而配套、間隔之實用不較同區新晉為遜,而且三個屋苑均自設商場,而商場間又可互通,足不落地更可抵港鐵站,相比之下,入場門檻亦甚吸引,三者中以將軍澳中心交投最多,將軍澳廣場呎價較相宜,而君傲灣即使細房亦有海景。
據美聯網頁資料顯示,將軍澳站周邊暫有逾1,200個放盤,當中私樓佔9成半以上,平均叫價由600餘萬元起,至於本月至今,整區暫錄逾80宗成交,交投量與上月相若,惟暑假租務旺季下,租盤消化量遠勝賣盤。
作者:陳嘉敏
責任編輯:盧金施