2024-07-19
經濟日報
鐵路沿線地區中，將軍澳的屋苑、盤源相對較多、選擇較多元化，而隨着樓價調整下，不難找到條件較優質的放盤，而區內貫穿多個港鐵站，又以港鐵將軍澳站周邊的屋苑較為受用家歡迎。
圍繞着港鐵將軍澳站的屋苑有10餘個，可列作新、舊兩派，新者，即靠近海傍的將軍澳南一帶的屋苑，由於受高度限制，加上平均樓齡新、配套齊，不論外觀、會所配套、以至景觀、屋則等，以新、齊、開揚、多元化見稱，而且住戶又以年輕家庭為主，以戶型計，由開放式至4房不等，完全符合各類用家所需，而當中叫座力最高者，非天晉系（天晉、天晉II至IIIB期）莫屬。
畢竟天晉為港鐵站上蓋屋苑，即使II至III期，亦可沿商場內的天橋直達住宅入口大堂，既連接各屋苑商場，同時亦有抵港鐵站，享有絕對地利，以月內成交呎價而言，平均介乎1.6萬元至2萬元不等，屬區內叫價最為硬淨的屋苑之一。
海天晉600餘萬有供應
而同系發展商手筆的海天晉，相比較為租客受落，因為其提供實用面積300餘平方呎的1房戶型，以月租計，1.7萬至1.9萬元亦有選擇，其開放式廚房布局，浴室亦可與睡房打造成套房格局，整體間隔適合小家庭或單身族所需，同類單位600餘萬元起有供應。
至於舊派者，以將軍澳中心、將軍澳廣場、君傲灣為代表，所謂「舊」，亦不過是相對樓齡較大，而配套、間隔之實用不較同區新晉為遜，而且三個屋苑均自設商場，而商場間又可互通，足不落地更可抵港鐵站，相比之下，入場門檻亦甚吸引，三者中以將軍澳中心交投最多，將軍澳廣場呎價較相宜，而君傲灣即使細房亦有海景。
據美聯網頁資料顯示，將軍澳站周邊暫有逾1,200個放盤，當中私樓佔9成半以上，平均叫價由600餘萬元起，至於本月至今，整區暫錄逾80宗成交，交投量與上月相若，惟暑假租務旺季下，租盤消化量遠勝賣盤。
作者：陳嘉敏
責任編輯：盧金施