2015-04-14
太陽報
港股大時代推動下，個別二線屋苑做價連番破頂。新葵芳花園剛有兩房戶以508萬元售出，較月初舊紀錄再高約1.2%，兩周內兩創屋苑新高，實用呎價逾1.2萬元。另荃灣麗城花園實用呎價首穿1.1萬元關口，一個三房戶以全屋苑新高實用呎價11,041元售出。有代理預期，樓市仍會繼續「乾升」，買家要入市便要勇於破頂，估計至年底樓價還會再升約7%。
最近二線屋苑走勢強勁，連錄高價個案。美聯袁佩雲表示，上述新葵芳花園A座高層8室，實用面積418方呎，享開揚市景及海景，屬屋苑兩房樓王，剛獲換樓客以508萬元承接，實用呎價12,153元，售價及呎價均創屋苑新高。
濱景賣744萬新指標
事實上，新葵芳花園短短兩周內樓價兩度破頂，本月初才有單位以502萬元售出，並為該盤首度升穿500萬元大關，紀錄保持不足兩周即被是次A座單位成交價508萬元打破，較舊紀錄再高出約1.2%。
市場高價個案不絕，市場稱，麗城花園6座高層E室，實用面積728方呎，售約803.8萬元，實用呎價11,041元，創屋苑呎價新高。世紀21富山何冬梅稱，牛池灣威豪花園2座高層單位，實用面積435方呎，以同類新高價535萬元售出。
美聯黃錦翰表示，沙田濱景花園2座低層A室以744萬元售出，創屋苑售價新高。該行馮棣齡表示，馬鞍山聽濤雅苑11座中層G室三房海景戶，實用面積794方呎，售約974.8萬元，亦創同類單位新高價。
向隅客貴買爵悅庭
新盤認購反應熱烈，部分未能成功入市的向隅買家回流二手市場，並促成新高價。中原賴文城表示，荃灣爵悅庭西爵軒高層E室，獲外區新盤向隅客以593萬元承接，創屋苑兩房戶做價新高，實用呎價13,178元。
該行楊文傑稱，鰂魚涌康怡花園P座低層6室，獲新盤向隅買家斥650萬元購入作收租用，實用呎價14,100元，以市值月租約2萬元計算，租金回報約3.7厘。至於將軍澳二手成交亦陸續浮現，利嘉閣劉浩勤稱，將軍澳領峯8座左翼高層A室以638萬元售出，新買家為同區新盤向隅人士。
中原陳永傑稱，樓市處於量跌價升局面，用家市下盤源短缺，買家入市要有好大決心，勇於破頂，而且最近股市大旺亦對樓價有一定影響，預計下半年樓價繼續「乾升」，至年底料仍有約7%升幅。