2024-07-19
經濟日報
工廈買賣相對穩定，統計指，上半年工廈錄858宗成交，與去年下半年相若。
2024年上半年市場錄得約858宗工廈物業買賣成交，總金額約103.64億元，對比2023年下半年約856宗及約105.87億元呈窄幅上落。至於工廈租務表現則較亮眼，今年暫錄得約4,378宗租務成交，較2023年下半年大增約45%；今年1月更有995宗租賃個案，為2021年6月份後最高，反映工商活動顯著恢復增多。
物流及數據中心需求仍然強勁，全幢物業繼續受財團追捧，今年內最受矚目的成交為沙田石門安平街2號利豐中心全幢，成交價約15億元，原業主於2004年以約2.7億元買入，帳面獲利逾12億元；另外嘉德利置業新近亦以底價逾6.3億元成功統一葵涌大連排道45至51號金星工業大廈業權，以重建1幢22層高（包括2層地庫）的數據中心，總樓面涉約26.9萬平方呎。
柴灣安全貨倉 全層沽出
同時，今年內個別用家亦趁低入市，如著名國際公司嘉栢斥資1億元向英皇購入柴灣安全貨倉工廈11樓全層，建築面積約36,255平方呎，平均呎價約2,758元，英皇帳面獲利約兩成。而投資者增持工廈的比例亦顯著上升，其中伯恩光學始創人楊建文或相關人士3度增持觀塘工廈物業，包括以約1.5億元向鄧成波家族購入駱駝漆大廈1座A1及A2號地廠，面積約3,816平方呎，除此之外亦先後斥資約1.25億元購入開源道63號福昌大廈3層工廈樓面，合共面積約達2.57萬平方呎。
此外，隨着電動車需求持續增長，政府於最新財政預算案宣布延長電動車一換一計劃，而據地政總署資料，2024/25年度沽出的唯一一幅地皮，為九龍灣啟福道第8號地皮，批出價約8,198萬元，亦將用作電動車充電站用途使用，帶動相關工廈物業需求。年內著名電動車品牌Tesla就以月租約60萬元，租用屯門新平街7號吉田大廈1期全層地廠。
中原（工商舖）工商部董事劉重興認為，近年大量商廈新盤陸續落成，間接導致工廈需求減少，價錢回調力度大，低價成交亦隨之增多，加上由於香港整體經濟未見起色，息口依然高企，發展商及業主繼續劈價求去貨套現，當中長沙灣區一手新盤更加較二手盤便宜，進一步帶動價格向下調整。預期受商廈新盤增多影響，下半年工商買賣成交量料會微跌約7%至約800宗，買賣價格亦會微跌約5%。
至於租務宗數則會繼續穩步上升，預料下半年有約3,500宗，但租金則有5%下調空間。
責任編輯：麥穎華