2024-07-19
經濟日報
總括上半年商廈買賣成交量按年下跌，市場亦錄數宗低價成交，美聯工商舖預計，商廈下半年交投將回升約1成，價格全年仍下跌。
據美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，今年上半年商廈成交量錄344宗，按年下跌約29.4%，而成交金額則為135.8億元。
指標甲廈56宗 較去年下半年高
報告指，不少甲廈業主以低價拋售物業，令甲廈市場出現「以價換量」的局面。今年上半年共錄得56宗指標甲廈成交，較2023年下半年增約2.1倍，而甲廈租售價則分別回落約6.7%及11.2%。
如有採購公司已持有九龍灣富臨中心的單位作自用，並於6月份以約1.6億元再買入同廈的高層單位。涉及物業27樓全層，全層樓面約2.4萬平方呎，按1.6億元成交價，呎價約6,645元，屬物業呎價歷史新低，原業主於2018年一手購入，當時成交價約3.5億元，呎價約1.4萬元，帳面蝕約1.9億元離場，幅度高達54%。
港島區方面，3大指標甲廈中環美國銀行中心、皇后大道中9號，以及金鐘力寶中心均錄買賣，而中環美國銀行中心23樓全層連3個車位，屬銀主盤，放售1年多後，終以約2.5億元易手，平均呎價約18,012元，屬14年來新低。
租務市場方面，有一手商廈再錄得成交。友邦保險以月租約450萬元租用啟德AIRSIDE高層4層樓面，呎租約30元。另外，有新加坡的對冲基金以月租約79.5萬元租用中環公爵大廈高層多個單位。
新供應樓面待消化 價續跌
美聯商業董事李鎮龍表示，在缺乏投資者參與下，預料今年全年甲廈售價續下跌，短期內商廈市場仍以用家為主導，所以今年乙廈的租售價將維持平穩。由於商廈業主的議價空間擴大，預料今年下半年商廈成交量將較上半年增約5%至10%，全年則錄約700宗成交。
近年本地財富管理業務發展迅速，相信保險或資產管理等行業將成為商廈市場的主要租戶。今年商廈吸納量將維持平穩，但由於近年商廈的新供應樓面有待市場消化，相信商廈租金仍會受壓，但今年甲廈租金的跌幅將較售價少，預料全年將回落約6至8%。
作者：梁建國
責任編輯：麥穎華