2024-07-19
星島日報
隨着甲廈造價回落，交投漸增，中環皇后大道中9號一個單位，建築面積1765方呎，平均呎價22663元，由高位下跌60%，造價亦重返14年前水平。
上址為中環皇后大道中9號701室，以交吉形式易手，作價4000萬，平均每呎22663元，儘管造價較2018年高位時呎價6萬暴跌60%，惟該單位市值呎租約60元，料回報約3.1厘。
業內人士估計，買家以用家居多，趁市況低迷自置物業，單位雖沒有海景，惟接近電梯位置，望特首府及山景，位處低層但景觀優美。
成交價4000萬
原業主於1997年9月以2770萬購入單位，持貨27年帳面獲利1230萬，物業升值44%。
近月，皇后大道中9號不論全層單位或散單位，造價紛重返2010年水平，14年前，該廈單位成交呎價介乎2.2萬至2.4萬，不過，早於2009年金融海嘯時，該廈8樓全層單位，每呎造價跌穿1.5萬水平，隨後當經濟一好轉時，迅速於一年間大幅反彈。在2018年商廈高峰時，該廈34樓全層以每呎6萬易手，創下當時本地甲廈呎價新高。
持貨27年升44%
近年該廈不乏大買賣，今年5月，觀瀾湖集團相關人士持有的中環皇后大道中9號29樓全層，建築面積約13769方呎，以約3.1億易手，平均呎價2.25萬；該物業由觀瀾湖集團自用多時，以交吉形式易手，觀瀾湖相關人士早於1995年透過HAYLAND LIMITED購入上址，作價1.28億。
現時，大廈亦有用家放盤，10樓全層建築面積約13719方呎，以現狀及交吉出售，意向呎價約2.2萬，總價約3億，業主包括恆興業集團主席趙善簪及太太趙曾學韞和相關人士，於1993年以約1.11億購入物業，放售價較31年前購入價高約1.89億或1.7倍。