2024-07-19
星島日報
北部都會區是香港未來發展新引擎，其發展步伐日漸加快。地政總署昨日據《收回土地條例》，在古洞北/粉嶺北新發展區餘下階段發展張貼第二批收回土地公告，收回24幅私人土地，涉及總面積約12.81萬方呎，涉及收地金額約1.62億；當中包括嘉里等持有的古洞北第23區項目。
地政總署昨日根據《收回土地條例》（第124章）第4條，為古洞北/粉嶺北新發展區餘下階段發展張貼第二批收回土地公告，收回24幅私人土地，涉及總面積約12.81萬方呎。以新界土地特惠分區補償制度，適用第一級別農地特惠補償率為每方呎1267元計，涉及金額約1.62億。
嘉里約10萬呎地被收
上述24幅私人土地將於公告張貼後3個月、即今年10月19日復歸政府所有。政府會在土地復歸政府後，向相關土地業權人發放特惠土地補償。
24幅私人土地當中1宗在「加強版傳統新市鎮發展模式」下成功完成原址換地申請，需政府收回少量第三方土地以在補地價後交予換地申請人作整全發展。另1宗未能完成原址換地申請而需收回有關土地以讓政府進行工程。
而成功完成原址換地個案為新地粉嶺北第10區項目，鄰近上水天平山村和梧桐河，屬非工業用地地帶，地盤面積約10.65萬方呎，涉及可建總樓面約38.98萬方呎。當時地政總署指，涉及土地面積約一公頃（部分為第三方土地），申請人採用傳統方式進行補地價，項目落成後預計可提供約400個房屋單位。據悉，項目補地價約7.79億至9.75億，每呎補價約2000至2500元。
在新修訂換地安排下，發展商須持有申請換地範圍逾九成業權，而餘下業權政府將協助發展商收購餘下第三方私人土地，再以十足地價批地予申請人作統一發展。
一級農地補償每呎1267元
由嘉里持有的古洞北第23區項目，鄰近河上鄉排峰路，則未有在限期前接受換地建議書，據了解，該地皮面積約10萬方呎，據新界土地特惠分區補償制度，適用第一級別農地特惠補償率為每方呎1267元計，涉及收地金額約1.2億。
古洞北/粉嶺北新發展區餘下階段發展首批收回土地公告於今年1月張貼，涉及109公頃土地，已於4月12日復歸政府，並陸續由第三季起交予土木工程拓展署進行地盤平整和基礎設施工程。全面發展後，古洞北/粉嶺北新發展區將提供約8.62萬個住宅單位，可容納約22.7萬人。