2024-07-19
明報
【明報專訊】立法會昨三讀通過《2023年土地(為重新發展而強制售賣)(修訂)條例草案》,條例草案建議,旺角及灣仔等7個「指定地區」樓齡達50至59年私人樓宇,強拍申請門檻由80%降至70%;「非指定地區」樓齡達60至69年亦降至70%,70年樓齡均降至65%。多名議員支持草案,惟議員江玉歡稱不能支持降低「非指定地區」的強拍門檻,明言投棄權票,新思維狄志遠提出修正案,建議維持非指定地區80%的強拍門檻,最終遭否決。
最快8月底設辦事處支援中心
發展局及後補充,會爭取今年8月底成立辦事處及支援中心,辦事處屬發展局架構內,將會統籌和督導條例通過後的後續工作,特別是公眾教育及宣傳工作,包括盡快推出指南,以協助業界和公眾掌握修訂後的強拍制度的內容及實際操作。
局方表示,辦事處另一功能是督導支援中心的工作,支援中心在強拍申請的不同階段為小業主提供一站式支援服務,亦會聯同地區組織,加強在老舊地區和有較多收購活動的地區的宣傳和公眾教育,加深小業主了解強拍、權益和法律保障。
便利相連地段強拍申請
草案建議,便利相連地段的強拍申請、精簡強拍制度法律程序,以縮短申請處理時間及加強支援自用物業的小業主,容許他們在地段拍賣後仍能短暫使用相關物業等。
江玉歡認為,當局低估因降低強拍門檻後受影響數量戶大增的可能,並舉例以一幢300伙的非指定地區舊樓為例,當局若將現時80%門檻改為70%,受影響小業主數量達90戶,將牽連甚廣。她說,小業主擔心降低強拍門檻及新引入的便利毗鄰地段強拍申請,將有助發展商以較低收購價購入業權及申請強拍。九龍中楊永杰表示,重建可改善居住環境,毋須再面對處理消防令、大維修、漏水等,稱門檻若為80%,會打掉業主重建希望,令他們繼續在深淵裏掙扎。
發展局長甯漢豪表示,偶然會聽到有媒體指草案的得益者是發展商,「但對政府而言絕對不是事實」,政府看重的是推動重建老舊和失修樓宇,消除樓宇安全隱患,改善生活環境。甯說,每當講起強拍,就好像是無助的小業主和開發商對壘,希望將來此情况或感覺會改變,強調政府會介入。