2015-02-23
經濟日報
大埔白石角科進路與博研路住宅地，本周五截標，因景觀會被前排住宅遮擋，估值約27億至28億元，每平方呎樓面地價約3,000至3,200元，較前排的地價低約9%至10%。
較前排臨海地低10%
大埔白石角現時尚餘4幅住宅用地待售，本周五截標的地皮位置，靠近天賦海灣2期溋玥，在臨海的樓盤逸瓏灣南面，地盤面積約25萬平方呎，地積比率約3.6倍，屬中高密度的住宅項目，總可建樓面面積達90萬平方呎，以平均單位面積800平方呎計算，可以興建約1,120伙。
由於地皮的發展規模龐大，而且景觀會受前排的住宅項目遮擋，故業界估值趨向保守，地皮估值約27億至28.82億元，樓面地價每平方呎約3,000至3,200元，比去年批出的兩幅前排臨海住宅用地，所錄得的樓面地價3,300至3,552元，低約9%至10%。
料發展商出價較保守
中原地產測量師黎堅輝表示，市場最近的投地氣氛活躍，除本地大型及中小型發展商之外，亦有不少中資財團入標競投，預計上述住宅用地，會吸引10組或以上的財團入標，特別是已投得附近住宅用地的發展商，以取得協同效應。
不過黎堅輝指出，由於將來落成的單位，景觀會受到阻擋，相信發展商出價會相對保守，預計會發展為中小型項目，以減低投資風險。