2024-07-18
星島日報
由旭日國際發展的青山公路青山灣段大型臨海新盤黃金海灣．意嵐落實周六（20日）進行首輪銷售，共涉及188伙，項目入票不斷遞增，截至昨日暫收入票已升至逾5800票，超額認購逾29倍，項目將於今日截票。
黃金海灣．意嵐以震撼價推售後，入票持續，項目截至昨日傍晚6時半，暫收累積入票已超過5800票，市場反應熱烈，以周六進行首輪銷售合共188伙計算，超額認購逾29倍。昨日位於尖沙咀安達中心展銷廳，仍有不少市民到場參觀，情況不俗。
現場參觀情況不俗
黃金海灣．意嵐周六推售的188伙，面積介乎204至653方呎，涵蓋88伙開放式單位、54伙1房單位、41伙2房單位及5伙3房單位，以最高12%折扣計算，該188伙折實平均呎價10209元。
當中售價最低的單位為5B座8樓K室，面積206方呎，屬開放式單位，價單定價217.4萬，價單呎價10553元，折實入場費約184.2萬，折實呎價約8942元。整批188個單位中，合共有半數單位即約94伙折實售價在300萬以內，買家只須付100元印花稅，大大降低入市成本。
推售售價最高單位為3座10樓A室，面積653方呎，屬3房間隔，價單定價799.5萬，價單呎價12243元，折實售價約703.6萬，折實呎價約10774元。
據區內代理表示，現時入票的客源以上車客及小家庭為主，由於項目入場門檻低，故項目亦吸引不少投資者入票認購，亦有內地客，當中主要受到不少單位折實樓價在300萬以內，只須付100元印花稅，大大減低入市成本，投資者當中，更有部分為「銀髮一族」，並有意以一次過付款購入單位，用作收租用途，由於近年租金不斷上升，項目樓價低，料入伙後租金回報率可達4厘，較其他基金或投資工具更為划算，故吸引銀髮族入票認購。
上車及小家庭客主導
銷售安排顯示，周六首輪銷售將分3個時段發售，最先進行揀樓的S組別，買家需為發展商指定公司的全職長期員工及獲其邀請人士，以先到先得形式開售。其後A組別及B組別以抽籤形式發售，其中A組別，每組買家最少購入1伙3房戶，或選購2至5個單位；至於最後進行揀樓的B組，每組買家可認購1至2伙。
位於青山公路青山灣段18號的黃金海灣，分兩期發展共提供1323伙，項目臨海而建，超過70%單位可享青山灣一帶海景，從項目步行至黃金海灘只須約2分鐘，為住戶提供海灣式生活，非其他臨海項目可以媲美。是次推出第1期黃金海灣．意嵐，提供692伙，面積介乎182至767方呎，涵蓋開放式至3房戶，預計2025年11月落成入伙，樓花期約16個月。至於第2期項目提供631伙，項目已獲批售樓紙，可以隨時推售。值得一提為第2期項目將不提供開放式單位。