2024-07-17
經濟日報
【本報訊】7月是內地大學生來港搶租高峰，由於今年來港內地生人數上升，租務需求急增，內地生搶租潮蔓延至豪宅市場。市場消息透露，薄扶林寶翠園2座低層G室，實用面積947平方呎，屬於3房間隔，剛獲2名內地生合租，月租4.7萬元，屬今年最大宗內地生租務個案。
代理透露，2名內地生即將升讀香港大學，以每半年交租一次形式支付租金，即每次交租涉資約28.2萬元。而該單位2022年舊租金每月4.5萬元，新租金上升約4%。
Kennedy 38中層1房租2.4萬
資料顯示，業主早於1999年以約768萬元購入單位，多年來一直用作收租，以新租金計業主可享約7.4厘租金回報。不過，同類單位2023年成交價約2,308萬元，即單位市值租金回報約2.4厘。
其次，中原地產高級分行經理蘇俊偉表示，踏入暑假，不少學生把握時間租樓，例如堅尼地城Kennedy 38中層K室，實用面積298平方呎，1房間隔，月租叫價2.5萬元，業主見租客可預繳1年租金，遂同意減價4%，以2.4萬元租出，平均實用呎租81元。
據了解，新租客為碩士生，心儀單位間隔實用，見區內租盤短缺，怕遲租選擇更少，遂快速決定承租單位。業主則於2021年以876萬元購入單位，持貨3年，現享約3.2厘回報。
另一方面，中原地產分區營業經理吳嘉權表示，火炭御龍山最新錄成交為10座低層C室，實用面積776平方呎，3房連套房間隔，開價約2.9萬元，議價後以2.7萬元租出，呎租約34.8元。新租客為內地高才通人士，為方便小朋友在港上學，即把握機會租入單位作自住之用。據了解，業主則於2008年以約659萬元購入單位，是次租出單位可享約4.9厘租金回報。