2024-07-16
經濟日報
樓市仍處於復甦階段，發展商或財團進行補地價的意慾仍偏低，補地價金額依然維持低水平。據地政總署昨日（15日）公布，今年第二季補地價數字涉約23億元，雖然按季大增約4倍，但累計首半年仍較按年同期大挫約8成，亦屬4年同期新低。測量師預計，受市場的不利因素困擾，年內數字仍低企。
據該署公布，今年第二季補地價涉約23億元，較今年首季約4.4億元，按季大增約4.3倍，但累計今年上半年則涉約27.3億元，數字較去年同期約144.2億元，大跌約81%，並為4年同期新低。
次季補地價23億 升逾4倍
今年第二季的補地價個案，主要來自復星國際 （00656） 等發展的西貢清水灣前邵氏片場活化及重建項目，涉及金額為21.8億元。如按照發展商過往提交城規會的發展申請，項目將提供749個住宅單位及183間酒店房間。同時，季內亦錄來自新地 （00016） 荃灣橫窩仔街商住項目，補價涉1億元。
鑑於過去2年樓市持續下行，補地價金額進一步回落。累計去年全年，補地價金額僅涉約197.61億元，較2022年全年約414.8億元，按年跌約52%，並創2020年後、3年新低。如以目前該署所錄的補地價個案推算，全年補地價數字或仍與過去數字有一段差距。
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，受高息環境、經濟不景及未來有大量新盤供應的影響下，發展商對後市的前景不樂觀，因此放慢補地價步伐，加上政府給予的補地價金額水平有可能較市價高，變相發展商不願意接受出價。
他預計上述兩大原因為拖累補地價個案的主因。他亦預計，在前述的市場利淡因素未有消除前，估計今年補地價個案及涉及金額會維持於低水平。
作者：潘淑盈
責任編輯：黃鑠安