2024-07-16
星島日報
內地5月中祭出限購、限貸等支持樓市，經一個月的市場消化，一手樓價按月跌幅收窄，而一線城市二手樓價降幅收窄更為明顯，其中上海、北京更是去年9月以來首次上漲。為刺激購房意欲，四大內銀據報統一下調廣州首置房貸利率至3.2%，為一線城市中最低。分析指，一線城市續調降利率是大方向，但內房危機尚未結束，消費者信心仍待恢復，相信三中全會後將有更多政策推出托市。
路透根據國家統計局最新公布的數據測算，6月份70個大中城市新建商品住宅價格指數按年跌4.5%，降幅較5月擴大0.6個百分點，創2015年6月來最大跌幅；按月計，6月一手樓價再跌0.7%，按年及按月均連跌12個月。
6月一線城市一手樓價按月下降0.5%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，北京跌0.6%，廣州挫1.2%，深圳下降0.7%，跌幅均較上月收窄；上海則上漲0.4%。二線城市一手樓價按月下降0.7%，降幅與上月相同。三線城市一手樓價按月下降0.6%，降幅比上月收窄0.2個百分點。
上海、北京11個月首漲
一線城市二手樓價按月跌，按月降幅收窄8個百分點，其中上海、北京更是去年9月以來首次上漲，分別升0.2%及0.5%。
按年計，多為降幅繼續擴大，6月一線城市一手樓銷售價格按年跌3.7%，降幅較上月擴大0.5個百分點。上月一手樓價有4個城市錄得按年報升。至於二線和三線城市分別下降4.5%和5.4%，降幅比上月分別擴大0.8個和0.5個百分點。
內地樓市維持弱勢。今年上半年商品房銷售額4.71萬億元（人民幣，下同)，按年跌25%；全國房地產開發投資按年跌10.1%。截至6月末，商品房待售面積增15.2%。
國統局指，樓市仍處於調整轉型過程中，但近期市場活躍度有所提升，政策效應逐漸釋放，有利建立樓市發展新模式。
此外，據內媒報道，工行(1398)、建行(939)、農行(1288)、中行(3988)已統一下調廣州首套房房貸利率20個基點，至3.2%，其他銀行更低至3.05%，為四大一線城市最低；二套房利率則仍維持3.8%。目前上海、北京、深圳首套房利率均在3.5%或以上。
國統局：樓市仍處調整轉型
野村證券首席中國經濟學家陸挺認為，內房危機尚未結束，繼續對財政狀況和家庭財富造成壓力。市場需要更加耐心地等待更強有力的措施。有分析員指，「517」政策主要影響京滬等一線城市，6月整體市場有走穩跡象，成交量為近一年多高位。對於樓價下行預期仍未扭轉，加上拋壓較大，料以量換價將貫穿全年。
凱基亞洲投資策略部主管溫傑指，市場仍在消化相關政策效應，但潛在置業人士信心不足，內房供應增加、需求不足之下，相信樓價仍需較長時間方能見底。他又指，一線城市調降房貸利率是大方向，惟具體「破3」時刻難以預判。