2015-02-23
經濟日報
羊年伊始，有近4,000伙新盤部署短期出擊，焦點將由迷你戶轉至兩、三房單位，其中紅磡悅目及將軍澳嘉悅共588伙，料將同期對撼，搶奪小型家庭客源。
新春淡季結束，多個擬於今年首季推出的新盤部署加快。其中長實（00001）紅磡悅目（216伙）早前已上載樓書，市傳最快周二及周三分批開放示範單位予代理參觀。
將軍澳短期 2556伙供應
此外，嘉華國際（00173）將軍澳嘉悅（372伙）亦計劃首季推出。消息指，發展商本周內將公布最新部署，料搶先與信置（00083）的同區合作項目帝景灣（536伙）推出。
家庭客及換樓客市場，料將於短期內成為市場焦點。有別於年初由1房單位主導的情況，悅目及嘉悅均以2房單位間隔為主。除了悅目全盤均為423及430平方呎2房戶外，嘉悅亦有約142伙2房（38.2%）、以及136伙3房戶（36.6%）。
除以上兩盤外，擬於首季推出的帝景灣，料將緊接嘉悅銷售，項目同樣主打2至3房單位，佔全盤約8成。若計及有機會緊接悅目推出的長實緻藍天（1,648伙），以3房至4房單位為主，將軍澳區短期內約2,556伙供應，當中不乏2房至4房中大型單位供應。
佛光街項目 成新地頭炮
其他大型發展商的羊年頭炮項目亦將短期出爐，恒地（00012）旺角曉珀•御（41伙）已屆現樓，現正籌備樓書及示範單位。新地（00016）何文田佛光街項目1期（256伙）亦將成集團全新項目的頭炮。
新世界（00017）高級營業及市務總監楊文亦指，旗下旺角SKYPARK（493伙）亦有機會成羊年頭炮。發展商早前表示，項目計劃於次季推出。
沙田玖瓏山 擬加價加推
新年後多個項目亦趁價好推出餘貨，市場消息指，嘉里（00683）等的沙田玖瓏山計劃短期加價加推。新地西九龍天璽餘貨亦將重推，涉約129伙。
總結馬年新盤表現，利嘉閣綜合土地註冊處數據顯示，全港暫錄一手住宅買賣登記17,386宗，較蛇年的11,518宗急升51%。
此外，在樓價輾轉上升之下，馬年的一手住宅成交總值比對蛇年顯著抽升91%，共計1,919.17億元，升幅更勝於登記量。
撰文:梁永祥