2024-07-16
星島日報
黃金海灣．意嵐以震撼價推出首張價單，折實價200萬以下單位創出新低水平，項目昨日加推的80伙，折實售價「1字頭」單位仍有16伙，佔加推價單約20%，吸引力不減，繼續吸引上車客及投資客。
業界料吸引上車投資客
2號價單單位折實價由189.7萬起，全批單位中共有16伙單位折實價低於200萬，為5B座10樓至20樓的H室，以及8樓至16樓的J室，均為開放式單位，面積由204至215方呎。連同首張價單，在現已公布價錢的219伙單位中，有40伙單位折實價低於200萬，佔比逾18%。
中原資深營業董事陳忠浩表示，發展商於2號價單中，繼續以同區項目低價推出新單位，料不同類型單位各有捧場客。其中開放式單位中有16伙折實價低於200萬，可見發展商開價仍然克制，能迎合手頭資金不算充裕、想要「將貨就價」的上車客，以及打算放租的投資客，預計這兩類準買家都會將價錢視為最關鍵因素，並由低價單位開始買起。
此外，2號價單中限量推出5間3房單位應市，陳忠浩認為，3房梗廚單位於近年同區新盤中供應較少，而且折實呎價僅約1萬水平，預計能受本區、甚至外區的家庭換樓客歡迎。
另有業內人士指出，發展商加推單位價錢仍屬低水，對比同區半新盤有逾一成折讓。其中預計新加推的開放式單位繼續搶手，首先因為單位價錢於300萬以下，每伙單位印花稅僅約100元，能降低買家入市成本。其次因為入伙後項目單位呎租可達40元水平，租金回報有望達4厘以上，對投資者屬吸引。