2024-07-16
明報
【明報專訊】雖然政府「撤辣」對本港樓市的刺激效應已漸消散，但新盤市場不乏超級豪宅買賣成交；踏入下半年至今僅半個月，一手洋房成交已吸金逾15億元；事實上，下半年估計港島仍有3個矚目超級豪宅登場，當中東立地產旗下已屆現樓的壽臣山南天第，預計最快本月底出擊。此外，赤柱ONE STANLEY有複式戶以近9470萬元、實呎3.69萬元售出，創項目分層戶新高價紀錄。
明報記者 林尚民
超級豪宅旺市，預計即將登場的壽臣山南天第，提供3幢實用面積由4004至5132方呎的獨立洋房；東立地產地產部總監陳玉成早前預告，項目擬7月底前登場，區內代理估計，南天第各幢洋房的目標價錢將約4億至5億元。事實上，下半年有望推出的港島超級豪宅，還包括恒地(0012)山頂盧吉道29A號獨立洋房；據恒地年報資料，上述盧吉道29A號獨立大屋，地盤面積2.36萬方呎，樓面面積約1.17萬方呎，市場估計將招標發售。
壽臣山15號洋房呎售6.8萬
值得留意的是，近日市場連錄大額豪宅成交，除本地老牌何氏家族旗下山頂種植道46號4幢洋房，一次過以11億元、實呎約6.48萬元售出外，由英皇國際(0163)牽頭發展的南區壽臣山15號，新近以逾3.2億元售出12號洋房，屬實用面積4696方呎4房4套間隔、連1582方呎花園及泳池、1121方呎天台，實呎6.81萬元。
項目自2022年7月錄得首宗成交以來，合共售出5幢洋房（撇除出售予關連人士），累計套現近24億元。
雲海別墅洋房成交價逾1.1億
另新地(0016)馬鞍山白石洋房項目雲海別墅，亦以招標形式售出一幢洋房，為項目4幢最大面積獨立屋中的最後一幢，為Violet Avenue10號屋，實用面積3804方呎4房4套間隔、連2792方呎花園，成交價逾1.105億元，實呎2.9萬元。
至於其他港島豪宅成交，建灝旗下赤柱ONE STANLEY，最新售出第11座2樓及3樓C室；屬4房4套複式設計，實用面積2566方呎、連1089方呎天台，成交價9468.54萬元、實呎3.69萬元，成交價及呎價同創項目分層新高。買家為外區客，採用120天即供付款辦法。
建灝：ONE STANLEY潛在加價幅度10%至20%
ONE STANLEY自4月推售迄今累沽12伙、吸金總額逾10.5億元；建灝投資及銷售部董事鄭智荣表示，集團擬保留部分單位作長線投資，同時計劃對尚未售出的單位，逐步調升內部指引價，料潛在加幅約10%至20%。