2024-07-13
經濟日報
今個財政年度打頭陣推出、位於沙田小瀝源的住宅地昨日截標，最終接獲11份標書，吸引各路本地及具中資背景的發展商競投，反應不俗；而同日截收意向的市建局九龍城發展項目，亦接30份意向書。有發展商表示，兩地均具優勢，因此有意競投，亦有測量師預計，截標官地對後市有指標作用，料流標機會不高。
昨日截標的沙田小瀝源源順圍住宅地，最終共接11份標書，吸引大孖沙及中小型發展商參與，包括：長實(01113)、信置 (00083)、新地(00016)、會德豐地產、鷹君(00041)及遠東發展(00035)等入標，另外具中資背景的發展商，包括中信泰富、中國海外(00688)及招商局置地(00978)均有競投。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，地皮規模不算大，而且沒有特別條款需要遵守，變相發展風險低。他又指，雖然是次標書數目算「有交代」，但仍不代表市場對樓市前景十分看好，相信大家對前景依然審慎樂觀。
長實：定必續於港買地
而長江實業物業投資及估價部首席經理陳文偉則指，只要價錢合理，長實定必繼續於香港購買土地發展新項目，又指地產是集團的本業。遠東發展地產總裁方文昌亦表示，地皮位置及可建樓面面積均適宜，現是合適時機為集團增加土地儲備。
業界料官地流標機會低
高力估價及諮詢服務主管周若瑜指，是次項目為樓市「撤辣」後，政府首幅推出的官地招標，具有相當啟示後市的指標性，尤其政府第二季只推出一幅住宅地招標，環顧發展規模、牽涉金額及吸引度，相信流標的機會不高。
前述地皮比鄰沙田工業中心及消防局，佔地約2.6萬平方呎，可建樓面面積約15.7萬平方呎，市場估計每平方呎樓面地價約3,000至5,000元。
另邊廂，市建局九龍城啟德道/沙浦道發展項目，亦於昨日中午同一時間截收意向書，並接30份意向書，遞交意向的亦包括前述部分發展商，另外，華懋、英皇國際(00163)、帝國集團、富豪酒店(00078)及恒地(00012)等亦有參與。有份遞交意向的會德豐地產又指，地皮位於市區，而且頗鄰近港鐵站，因此先遞交意向書，待詳細審視招標條款後，再決定會否就項目投標。
地皮於去年10月曾招收意向，當時接獲31份意向書。該項目地盤面積約5.7萬平方呎，可建總樓面約51.4萬平方呎，市建局亦會撥出項目逾5382平方呎淨作業樓面面積，用作興建一所社區幼兒中心。項目最新估值約18億至25.7億元，每平方呎樓面地價約3,500至5,000元。
作者：潘淑盈