一手續減價 二手紛擴議價吸客

一手續減價，二手主要屋苑交投淡靜，二三線物業擴大議價吸客，其中元朗YOHO MIDTOWN連平台特色戶減價73萬元，以1,155萬元沽出；馬鞍山翠擁華庭3房議價近百萬後，以708萬元獲換樓客承接。而樓價指數按周再跌0.4%，連跌4周共2.3%。 中原元朗副區域營業經理王勤學稱，業主減價帶動下，最近元朗區二手交投加快，本月暫錄36宗成交，較上月同期的32宗有所增加，而最新錄得特色單位成交，包括YOHO MIDTOWN 1座高層連平台特色戶，實用873平方呎，3房套，叫價1,228萬元，議價後1,155萬元易手，減價73萬元，議幅6%，呎價13,230元，屬市價水平，新買家為換樓客。 另外，美聯首席高級營業經理李天傑指，換樓客趁暑假出動搵樓，並購入馬鞍山翠擁華庭9座低層C室，實用809平方呎，3房套，單位早前以800萬元放售，買家為換樓客，多番議價打動業主減價92萬、至708萬元易手，呎價8,752元，議幅12%。 麗都花園2房450萬售 低市價5% 深井麗都花園則有業主因移民棄租放售物業，亦要減價逾6%始獲承接，單位為2座低層H室，實用579平方呎，2房海景戶，晉誠地產高級經理李德鴻表示，單位為收租物業，原業主近年已移居外地，租客完約遷出前以480萬放售，準買家為同區分支家庭客，並與身在外地業主還價，終以450萬元成交，呎價7,772元，較市價低約5%。 市場續錄蝕讓成交，如粉嶺中心F座高層2室，實用513平方呎，3房間隔，原叫價550萬，議價後以510萬元易手，呎價9,942元。原業主於2019年以約620萬元購入，持貨約5年帳面蝕約110萬元離場，貶值約18%。 內地專才趁低吸納，轉租為買，近日斥資760萬入市青衣盈翠半島，單位為3A座中層F室，實用523平方呎，2房戶，減價30萬，以760萬元沽出，呎價14,532元。原業主2017年底以810萬元買入，帳面蝕50萬元或6%。 樓價指數連跌4周共2.3% 8年低 至於反映二手樓價的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL）本周最新報141.24點，按周跌0.4%，連跌4周，跌幅按周收窄，4周累跌2.3%，較撤辣前樓價下跌1.2%，創8年新低。 本周指數主要反映6月17至23日二手市況，期內屯門NOVO LAND第3B期首輪開售，吸走二手市場不少上車客源。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指，二手樓市交投疲弱，樓價跌勢未止。CCL跌穿撤辣前143.02點低位後，走勢進一步向下。 在8大指數方面，本周有6個下跌，並以港島區指數按周跌幅最大，下跌2.1%，拖累大市走勢，其次大型屋苑指數（CCL Mass）按周下跌近0.5%。 另利嘉閣地產研究部數據估算，全港50大屋苑共錄835組客戶於周末預約睇樓，較上周的855組跌2.3%，連跌5個周末，並創近40個周末新低。 作者：麥穎華、余敏欽