2024-07-13
星島日報
樓市全面撤辣後今財年首幅住宅地昨日截標，為沙田小瀝源「蚊型」地，共收11份標書。業界人士指，該地標書數目非常理想，由於規模較細，毗鄰生活配套齊全，而且涉及投資金額不多，故吸引各路財團群起角逐，對後市具有一定指標性。
上述沙田小瀝源源順圍「蚊型」住宅地，市場估值約5.79億至6.8億元，每方呎估值約3700至4400元，吸引各大發展商入標角逐。地政總署公布，共接獲11份標書；標書數目創2022年9月同區沙田顯和里住宅地當時共收17份標書後、近2年新高紀錄。上述地皮由永泰地產及萬科海外以7.8638億投得，當時每方呎樓面地價約8802元。
業界：數目超預期 流標風險小
綜合《星島》記者現場所見，已知入標財團包括長實、新地、信和、會德豐地產、鷹君、遠東發展、中國海外、中信泰富、招商局置地，另有多家未透露名稱的財團入標，大部分入標發展商均表示以獨資方式參與。
長實物業投資及估價部首席經理陳文偉表示，只要價錢合適，集團定必繼續於香港購買土地發展新項目，而且地產是長實的本業。遠東發展地產總裁方文昌表示，有關地皮位置及可建樓面面積均適宜，認為現時是合適時機為集團增加土地儲備。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，近年土地市場都較淡靜，發展商在過去比較觀望，在目前市況下，上述「蚊型」地更罕現雙位數標書，吸引各路資金群起爭奪，反映財團對後市仍有信心，並不是太過悲觀，認為小小地皮對後市有啟示作用。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓說，近年沙田區新供應不多，而且項目毗鄰港鐵站，建築規模細，涉及投資金額不大，標書數目超預期，認為流標風險不大。高力估價及諮詢服務主管周若瑜表示，該地是撤辣後政府首幅推出賣地表地皮，對後市具有一定啟示及指標性。