2024-07-13
星島日報
市區「靚地」新供應罕有，市建局再次就九龍城啟德道項目招收意向書，並於昨日截止，該局合共接獲30份意向書，對比首次推出時減少1份，符合市場預期。項目預期可提供約810個住宅單位；業界人士指，項目發展規模大，涉及投資額多，日後招標時料財團出價保守。
市建局九龍城啟德道/沙浦道發展項目昨截收意向書，該局公布共接獲30份意向書。據了解，有入意向書的財團包括長實、新地、信和、會德豐地產、恒基、英皇國際、華懋、遠東發展、鷹君、富豪酒店、帝國集團、保利置業、中國海外，另有多家不知名財團。
華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興表示，未有入標沙田住宅地，但有遞交啟德道項目發展意向，並指集團主要對較大規模項目有興趣，啟德道項目更適合集團發展。
各大財團齊入意向
美聯測量師行董事林子彬表示，由於發展商須提交意向才取得日後招標的「入場券」，反應屬預期之內，以目前市場氣氛及項目投資額較高因素影響，估計項目推出招標時，發展商出價亦會較為保守。
由市建局董事會設立的遴選小組，將按收到意向書文件，評審相關發展商及財團發展項目的經驗及財政能力，以篩選符合資格發展商及財團。該局將邀請入圍的發展商及財團，根據董事會早前批准主要招標條款，就項目提交合作發展標書。
該項目曾於去年10月底首次截收意向書，當時共收31份意向書，其後項目並未有推出招標；時隔8個月後再新推出，為該局近15年來第二個重招意向項目，而且最新意向書數目僅減少1份。
項目於2019年2月開展，項目地盤面積維持5.71萬方呎，可建總樓面約51.41萬方呎，預計可提供約810個住宅單位。綜合市場最新估值約19.53億至21.59億，每方呎樓面估值約3800至4200元。
近15年第二個重招意向
上述項目是連接九龍城舊區與啟德新發展區重要節點，市建局將重新規劃及重整道路網路，興建一個面積約10764方呎地下廣場，當中設有零售店舖，並連接一條由政府興建行人隧道至啟德新發展區未來地下購物街。
另外，項目提供約300個公眾停車位，期望能解決區內車位不足問題，亦能帶動商業部分人流。而且成功取得該項目發展商或財團，須按發展協議中列明的建築設計、標準與品質、可持續發展和智能系統等的要求，興建新發展項目。