2024-07-13
星島日報
新世界及遠東發展的啟德栢蔚森I將於今日進行首輪發售，為下半年新盤銷售揭開序幕，項目昨日截票，共收逾5150票、超額認購逾25倍，今日推售198伙價單單位。首輪公開發售單位涵蓋1房至3房戶型，折實價約386.4萬起，吸引上車客及家庭客，亦不乏投資者準買家有意購入多於1伙作長線收租之用。發展商另以招標形式推出3伙天台特色戶。
超額認購逾25倍
栢蔚森I昨日繼續開放展銷廳，仍有準買家把握時間於截票前參觀示範單位，現場氣氛不俗。項目昨日結束7天收票程序，發展商指，項目昨日下午2時截票，共收逾5150票，以首輪銷售198伙價單單位計，超額認購逾25倍，屬啟德跑道區首輪超額認購最高的項目，同為歷年啟德區第三個首輪收票超額認購逾25倍新盤。
推198伙價單單位
項目入票客源多樣，據代理表示，隨着美國剛公布通脹數據及股市表現，市場對減息預期再度升溫，加強用家入市信心，料有機會吸引更多已入票客人選購多於1伙作投資收租之用。自開放示範單位以來，以備有海景的3房及2房單位反應最為熱烈。買家當中不少為分支家庭、高端人才和專業人士轉租為買。
首輪銷售安排中，發展商從現有3張價單中挑選198伙單位應市，包括35伙1房戶、142伙2房戶及21伙3房戶。價單定價471.3萬至1368.4萬，價單呎價19523至24888元，發展商提供最高達樓價18%折扣優惠，折實售價386.4萬至1122萬，折實呎價16008至20406元，折實平均呎價17721元。另外，發展商同場推出5座29樓A、C及G室3伙天台特色戶以招標方式發售，單位面積469至560方呎，為2房至3房間隔，附連的天台面積介乎353至394方呎。
3伙天台特色戶標售
項目今日將分三組進行揀樓，其中，S組由大手組別，優先揀樓，每組買家最少購買3伙，最多可購9伙；隨後進行的A組，每組買家可購最少1伙指定單位，最多可購3伙；最後揀樓的B組，買家可購1至2伙。
供發售的198伙價單單位中，售價最平為6座2樓J室，面積234方呎，連30方呎平台，折實入場價386.4萬，為啟德區歷來最平的單位，呎價16513元；售價最高單位位於5座9樓A室，面積512方呎，為3房戶，折實售價987.2萬，呎價19281元。
栢蔚森位於承景街2號，分3期發展，共提供1303伙，今展開銷售的栢蔚森I提供291伙，面積介乎234至560方呎，單位面積細絕跑道區，涵蓋1房至3房戶，主打2房單位佔逾70%，項目預計2025年8月底落成入伙，樓花期不足12個月。
至於項目第2期栢蔚森II及第3期栢蔚森III，則分別提供750及264伙，兩期項目均已獲批售樓紙，可以隨時推出發售。