2024-07-13
明報
【明報專訊】本港樓價跌勢未止，具體反映6月17日至23日市况的中原城市領先指數CCL，最新報141.24點，按周跌0.4%，連跌4周共2.27%；中原研究部高級聯席董事楊明儀指出，CCL已跌穿「撤辣」前143.02點低位後，料月內將下試目標140點；事實上，本周CCL屬近8年新低，重返2016年10月初水平，而2024年累跌4.06%，指數較2021年8月191.34點歷史高位跌26.18%。
與此同時，反映大型屋苑樓價的CCL Mass報141.8點，按周跌0.46%；CCL（中小型單位）報140.64點，按周跌0.45%；豪宅方面，CCL（大型單位）報144.3點，按周跌0.17%。上述3項指數同樣齊跌4周，分別累跌2.09%、2.18%及2.66%。
粉嶺中心3房業主料輸兩成
二手成交方面，部分業主仍要蝕讓離場。中原分行經理蔡天賜表示，粉嶺中心F座高層02室，實用面積513方呎3房間隔，原業主開價約550萬元，議價後減40萬元或約7%，獲買家以510萬元承接自用，實呎9942元；原業主2019年以約620萬元購入，持貨約5年，帳面蝕約110萬元或18%，連稅項及其他雜項計，料原業主有可能實蝕約135萬元或22%。
麗都兩房450萬沽 低市價5%
另正當旭日旗下屯門青山公路新盤黃金海灣•意嵐，部署月內開賣之際，鄰近的深井麗都花園新錄成交。
晉誠地產高級經理李德鴻表示，屋苑第2座低層H室，實用面積579方呎兩房間隔、望海景，原業主早前已移民，叫價480萬元，經議價後減30萬元或6.25%，終以450萬元成交、呎價約7772元，料低市價約5%，新買家為同區分支家庭；原業主於2010年7月以260萬元購入，持貨14年，帳面賺190萬元或73%。