2024-07-12
經濟日報
樓市政策連番推動下，2024年上半年深圳全市一手降、二手升，當中二手住宅成交量更錄得近3年以來同期高位，而一手上半年成交雖然按年回落近3成，但政策效力未完全發揮，料後市仍可持平發展。
二手住宅按年升3成
據深圳房地產信息網資料顯示，2024年首6個月，深圳全市二手表現一枝獨秀，上半年二手住宅成交達21,394宗，按年同期增加32%，並為近3年以來同期高位，僅6月份，全市二手成交量已重上4,000宗水平，達4,172宗，不止追上今年4月份的高位，並為過去一年以來單月新高。
按地區計，全市11區除深汕於期內並未有成交外，其餘10區上半年交投均報捷，按年同期增幅介乎2成至8成不等，當中，福田區按月同期交投量增22%，錄4,038宗二手成交，而坪山區雖上半年只有443宗成交，但已較2023年上半年增長達82%，另龍崗區以4,937宗成交，位列上半年最多二手成交地區。
一手12135宗 近6年同期低
相比之下，上半年全市一手住宅表現不似預期，首6個月錄有12,135宗成交，較去年同期減少25%，並為近6年以來同期低位。而6月份全市一手住宅成交按月回升約46%，達2,927宗，為今年以來單月高位，足見5月份推出的樓策效應陸續浮現，購買力釋放帶動月內交投回升。
按地區而言，上半年表現跌多升少，僅南山及寶安區成交量錄升幅，分別為43%及0.7%，又只有寶安區上半年一手成交面積按月同期有約13%增長，而其餘9區的上半年成交量跌勢由23%至84%不等，以上車為主的龍崗區，雖然上半年2,429宗一手住宅成交，但成交量與2023年上半年比，回落達23%。
導致二手升，一手跌，既與上半年一手住宅供應充裕有關，今年首6個月可供預售的住宅單位達19,375個，龍崗區佔逾2成，再者，二手住宅在樓價上佔優勢，促使部分一手客源轉投二手身上，削弱一手交投量。
責任編輯：陳嘉敏