2024-07-12
經濟日報
利嘉閣統計,2024年截至6月25日止的上半年,店舖物業買賣合共錄得437宗,預期整個上半年最終亦只錄約451宗,較去年下半年的477宗減少5%。
是次成交量屬連跌兩個半年度,並創近8個半年度新低,至於較去年同期的522宗則跌13.6%;成交金額方面,今年上半年店舖登記金額最終料152.27億元,較去年下半年的77.13億元激增97%,主要受惠今年分別有1宗約40.2億元的愉景新城商場轉手,及1宗約30.6億元的元朗千色匯登記帶動,倘撇除這兩宗後,登記金額大約為81.5億元,按半年實際只微升5.6%。
按物業價格分析,在7個價格組別的店舖物業交投量當中,2024上半年升跌不一,當中中細價有3個銀碼層錄得跌幅,並以介乎1,000萬至2,000萬元以內的組別跌幅最大,上半年登記量料達77宗,按半年料挫20%;而200萬至500萬元以內者按半年亦跌14%至93宗。上半年大銀碼店舖交投理想,2,000萬元以上者均有升幅,當中更以1億元或以上者的42%升幅最凌厲,共錄17宗登記,反映過去半年大銀碼買賣有所轉熱。此外,上半年200萬元以下的超細銀碼店舖錄得138宗登記,再度晉身成為買賣最活躍的組別,且按半年微升7%;其次為200萬至500萬元以內者,亦錄93宗買賣登記。
荃灣愉景新城商場 40.2億易主
上半年較大手買賣,為荃灣愉景新城商場及停車位涉資高達約40.2億元的轉手;其次是元朗千色匯商場涉及約30.6億元的疑似內部轉讓登記;至於另一較大額登記同為荃灣的灣景廣場購物中心轉手個案,涉資達約7.8億元。
展望下半年,利嘉閣(工商舖)地產-商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明指出,雖然市場不乏利好因素,如內地開放更多自由行城市,可帶動更多旅客來港消費;不過,與此同時,本港亦有不少人趁長假期紛紛外遊,而周末則北上吃喝購物,因此只是互相抵銷,未見會有很明顯的突破。幸好港府當局亦積極推動盛事經濟,盡量挽回核心消費區之前失去的動力,務求為民生消費區的不濟作些拉上補下的紓緩。
鄭氏預期,下半年店舖每月平均買賣登記料維持與上半年約75宗的相若水平,即下半年合計約有450宗登記,料較上半年微跌1宗,表現算是窄幅橫行。至於下半年普遍店舖價格料趨平穩,惟假若沒有如上半年涉及個別數十億元的巨額登記的話,則預計下半年買賣登記總金額或從上半年的高基數大減34%,下試100億元水平。
責任編輯:麥穎華