2024-07-12
星島日報
近期甲廈租售價急跌，紛紛重返逾10年前，繼早前金鐘力寶中心一個優質單位呎價低見1.48萬，為14年來新低，該廈另一個全層單位續約，月租約46.7萬，平均呎租37元，重返12年前水平。
金鐘力寶中心1座14樓全層，建築面積約12627方呎，長情租客早於2006年進駐，隨後多次續租，近期約滿後以每月46.7199萬續約，平均呎租37元，續約4年，租期為2024年8月至2028年7月，較舊租金68.1858萬（2015年簽署，多年來維持此租金水平）減幅30%，新租金重返12年前水平。
長情租客續約4年
業內人士指，由於經濟欠佳，市場對甲廈需求減少，頻出現低價承租個案，租客傾向有裝修盤源，節省有關開支，部分業主留住長情租客，續約時亦給予減租。
近期，力寶中心2座3709室，以4010萬易手，該單位建築面積約2700方呎，平均呎價14852元，市場消息透露，儘管該單位為優質單位，望灣仔北及鯉魚門避風塘海景，造價創14年以來新高，重返2010年水平。
租金較2015年減30%
該單位連約易手，月租10萬，租約至2025年10月，新買家料享租金回報3厘。
追溯10多年前成交，2010年10月，力寶2座低層1304室，建築面積約1173方呎，成交價1677.39萬，呎價14300元，據了解，2座低層1304室景觀望政府總部，實用率65.4%，未及2座3709室實用率67.04%。
於2018年10月，該廈1座36樓1至2室及8室，建築面積約5794方呎，以約2.4億售出，呎價約41500元，創該廈呎價新高，最新成交較高位跌約64%。