【本報訊】近年大批內地企業進軍香港市場，除了為樓市帶來購買力外，不少內企高管選擇租樓而帶動超豪宅租盤需求。市場消息透露，山頂Mount Nicholson洋房首錄租務成交，成交租金每月80萬元，料成區內租金新指標。
呎租114元 回報約1.7厘
市場消息透露，山頂聶歌信山道Mount Nicholson雙號屋，實用面積7,008平方呎，屬於4房間隔，並連約2,761平方呎私家花園，及2,653平方呎庭院，業主去年底開始放租，原本叫價84萬元，近日獲內地客以約80萬元承租，呎租114元。以業主2019年以約5.8億元購入價計，租金回報約1.7厘，屬於市價水平。
代理指出，該洋房業主為內房君豪集團總裁石金禹，當年以約17.8億元，一口氣購入Mount Nicholson 3幢洋房，其中2幢孖屋一併推出市場招租，目前另一單號洋房叫租76萬元放盤，以面積6,326平方呎計，呎租叫價約120元。代理又謂，上述兩幢洋房同時放售，分別叫價7億及7.2億元，較購入價高約27%。
至於租客方面，代理估計以內地企業高管呼聲最高，因為Mount Nicholson過去呎價一直屬於亞洲樓王級數，較受內地客青睞。例如Mount Nicholson 16樓D室，實用面積4,544平方呎，2021年11月以招標形式售出，成交價6.4億元，呎價高達14.08萬元，創亞洲一手分層住宅呎價新高。
至於買賣方面，市場消息透露，Mount Nicholson一對中層相連單位，實用面積8,850平方呎，業主原本叫價8.9億元放售，近日獲買家以6億元洽至尾聲。
至於其他豪宅租務方面，市場消息透露，淺水灣道109號影灣園1座極高層複式單位，實用面積3,645平方呎，屬於4房間隔，而且可望開揚海景，以月租35萬租出，呎租約96元，屬於理想水平。
責任編輯：黃鑠安