2024-07-11
星島日報
近日市場上多個新盤以低開姿態推出，即時成為市場矚目焦點。由旭日國際發展的青山公路青山灣段大型臨海新盤黃金海灣．意嵐日前以震撼價首批139伙，折實平均呎價9988元，折實入場價僅184.2萬，極具市場競爭力；昨首日開放示範單位參觀，即時引領大批睇樓客出動，當中包括用家及投資者，整體氣氛熱鬧；發展商指，昨日錄逾1500人次參觀。▍本報地產組 ▍
黃金海灣．意嵐昨首度向公眾開放示範單位參觀及收票，就記者昨午位於項目展銷廳現場所見，現場吸引大批睇樓客參觀，展銷廳被擠得水洩不通，到場睇樓人士以90後年輕人士為主，亦有家長帶同小朋友參觀，整體氣氛熱鬧。截至昨晚7時，示範單位錄逾1500人次參觀，參觀人流理想。
價錢吸引 客源以年輕人為主
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑說，該行客源當中以年輕人士為主，由開放式至2房均有捧場客。其中鍾情開放式單位準買家主要被價錢吸引，先入票希望開售時抽到前籌，以認購200萬以下單位，至於手頭資金比較充裕買家就鍾情項目海景單位。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，該行客源中暫時約3成為投資者，預計比例會日漸增加，始終項目預期入伙後呎租將達40元水平，租金回報約4.5厘。
「街坊客」預約睇示範單位
祥益執行董事盤嘉茵指出，項目開價後隨即成為市場焦點，屯門社區中有些「街坊客」，過往主要物色現居所附近屋苑單位，作換樓或供分支家庭置業以方便照應，但是次都被該盤價錢所打動。不少「街坊客」已預約周末會到示範單位了解項目細節，故預期周末參觀人流會大增。
項目日前推出首批單位，涉及139伙，面積206至444方呎，戶型涵蓋開放式至2房戶。單位折實售價184.2至436.9萬，折實呎價8908至11889元，折實平均呎價約9988元，對比附近去年9月開價新盤平約1成。
黃金海灣有7成單位能享海景，其中意嵐的海景單位分布平均，開放式至3房均有單位可享有海景景致，主要集中於向南戶，可望青山灣一帶海景。