2024-07-11
星島日報
核心區舖減價有承接，由「磁帶大王」陳秉志持有的旺角西洋菜南街一個地舖，早前以逾7000萬放售，最終減價至4850萬易手，原業主持貨12年升值73%，新買家料回報4.7厘。
旺角西洋菜南街148號地下，建築面積約900方呎，陳秉志以逾7000萬放售，期間多番減價，最終以4850萬易手，減價2150萬或幅度逾30%，平均呎價5.39萬，陳秉志於2002年6月以2800萬購入舖位，持貨22年帳面獲利2050萬，物業升值73%。
該舖位由香港手打魚蛋牛丸專門店承租，月租約19萬，新買家料回報約4.7厘。
平均呎價5.39萬
盛滙商舖基金創辦人李根興表示，該舖實用面積約800方呎，門闊約11呎，深約58呎（連天井），對正旺角中心，該地段西洋菜南街介乎亞皆老街及快富街之間，屬區內核心段，聚集零售店，回報近5厘，4850萬抵買。
連約回報4.7厘
去年2月，西洋菜街太子段舖位易手，呎價亦高達4.45萬，西洋菜街250至252號地下A至D舖，建築面積約2200方呎，「小巴大王」馬亞木家族以9800萬沽售，平均呎價4.45萬，該地舖分為4個舖位，包括A舖銀龍茶餐廳，B舖為吉舖，C舖為野葛菜及D舖為魚糧。
原業主於2004年10月以5150萬買入，持貨約19年，帳面獲利4650萬，物業升值90%。該鋪位對正始創中心，現時月租總收入26.1萬，新買家料回報3.2厘。
另一宗為2022年6月，旺角西洋菜南街234號地舖，建築面積約1000方呎，以約5500萬售出，呎價約5.5萬，由食肆以約13萬租用，買家料回報約2.84厘。