2024-07-11
星島日報
相隔逾7個月再有住宅用地截標，本周五(12日)將有2個項目截標及截收意向書；當中，沙田小瀝源源順圍「蚊型」住宅地於周五截標，綜合市場估值約5.79億至6.8億，每方呎估值約3700至4400元。另外，市建局九龍城啟德道項目於同日截收意向書。業界人士指，上述項目涉及投資額不大，料掀起財團角逐。
華坊諮詢評估有限公司資深董事梁沛泓表示，項目可發展商住用途，但相信以住宅較合適，本項目有港鐵優勢，地皮距離港鐵站只有140米，附近有沙田第一城和愉翠苑等商場設施。認為沙田換樓客和分支家庭有較穩定的需求，如政府所述，項目位於成熟發展的社區，所以被選中在淡市推出。近年地皮成交甚少，該項目標價和標數對市場有一定指標性。
估值約6億明截標
上述沙田小瀝源源順圍(沙田市地段第623號)，是今財年首幅住宅地，毗鄰小瀝源消防局，鄰近港鐵第一城站，地盤面積約2.6萬方呎，涉及可建總樓面約15.6萬方呎，共提供約280伙，屬「蚊型」住宅地。據賣地章程顯示，每個住宅單位面積由不少於約280方呎，而中標財團須負責興建設有60個名額的長者日間護理中心、體弱長者家居照顧服務隊處所及停車處的政府地方樓面。
另外，市建局就九龍城啟德道/沙浦道發展項目，去年共收31份意向書後並未有推出招標，時隔8個月後，該局突重新推出項目，為該局近15年來第二個重招意向項目，最新發展參數大維不變，亦於周五截收意向書，綜合市場最新估值約19.53億至21.59億，每方呎估值約3800至4200元，相隔約8個月估值跌價約23%。
項目於2019年2月開展，項目地盤面積維持5.71萬方呎，可建總樓面約51.41萬方呎，預計可提供約810個住宅單位。