2024-07-11
星島日報
長實今年上半年合共售出650個單位，套現約120億，集團下半年將主力推售兩個項目，當中啟德第4E區2號地盤項目第1期，部署率先推出市場。
主打1房及2房戶
趙國雄表示，啟德第4E區2號地盤項目第1期，涉及307個單位，戶型涵蓋1房、2房及3房，主打1房及2房，項目已經申請預售樓花，視乎售樓紙批出進度，有機會「打頭陣」，成為集團下半年首個推售的全新項目。
啟德第4E區2號地盤，是長實於2021年以102.8億，力壓其餘四組財團投得，為長實首度投得啟德地皮，項目合共提供逾1000個單位，將會分3期申請預售樓花。
他指出，現階段會先做好第1期銷售工作，暫時不急於為第2及第3期申請預售，又說區內每個項目均有不同設計、不同規劃，可以滿足不同客源需要，因此不擔心競爭問題。
趙國雄又說，假如啟德項目短期內未能獲發售樓紙，集團將會變陣，改為率先推出與港鐵合作的黃竹坑站上蓋第3C期發售，項目涉及558個單位，戶型涵蓋2房、3房及4房，主打2房單位。
資料顯示，同系第3B期Blue Coast，今年3月以「撈底價」開盤，首輪銷售取得2.8萬票，至今累積售出約565伙，成績相當理想。
黃竹坑站3C期緊接推
對於觀塘安達臣道「港人首置上車」項目，地政總署指鑑於地契條款要求，而發展商未能提供預計可取得住宅單位入伙紙的日期及預售單位的具體時間表，早前拒絕有關申請，趙國雄說稍後會再遞交申請。
項目合共提供2926伙，並須提供不少於1000伙作為首置項目單位，住宅單位面積須介乎250方呎至500方呎，為長實於2020年5月以49.51億投得。
至於元朗錦泰路項目，趙國雄說尚未申請預售樓花，相信明年才會推售。項目合共涉及逾300個單位，位於錦泰路及錦田繞道之間，鄰近錦田蒙養公立學校，長實於2021年與政府達成補地價協議，涉及金額約3.88億，平均每呎樓面補價約2820元。
問及未來推售新盤時的定價策略，他說會根據當時市況，以及買家的承受能力定價。