2024-07-11
星島日報
近日市場上銀主盤數目漸增，消息指，柴灣杏花邨6座中層2室，屬「十二按」銀主盤，面積596方呎，3房間隔，銀主開價728萬放售，新近累減約54.2萬，以673.8萬獲上車客承接，呎價11305元。
據了解，原業主早於1986年以50萬購入上址，過去36年間合共抵押單位至少12次，淪提款機，最終單位因資不抵債而淪為銀主盤。
另外，忠誠拍賣昨拍出將軍澳中心6座中層G室銀主盤，據了解，原業主因「炒燶股」而斷供單位，遭銀行收回物業。單位面積約684方呎，3房間隔，銀主開價700萬，獲5組客爭購，最後搶高78萬以778萬成交，較銀行估價900萬低約14%，呎價約11374元。
市場人士指，大埔新達廣場6座一個頂層戶，面積465方呎，2房間隔，業主今年撤辣後以546萬購入，4月中以598萬「摸貨」形式放售，惟未有承接。其後5月該業主正式上會，近日減至520萬才獲承接，較銀行網上估價低約10%，呎價11183元。據了解，原業主4個月內帳面損手約26萬或約4.8%。
中原營業經理洪金興表示，油塘海傲灣2座高層J室，面積291方呎，1房間隔，以420萬沽出，呎價14433元。據悉，原業主則於2019年6月以659.5萬買入，持貨約5年沽貨，帳面蝕讓239.5萬，單位期內貶值約36.3%。
愛海頌4年蝕逾126萬
港置聯席董事曾家輝透露，長沙灣愛海頌2座中層F室，面積約487方呎，2房戶，經議35萬後獲首置客以715萬承接，呎價約14682元。據悉，原業主於2020年3月以841.2萬購入，持貨約4年轉手，帳面蝕約126.2萬。