2024-07-10
經濟日報
【本報訊】樓市上半年先上揚後整固，最新物業報告指，新盤連續8季呈「負溢價」現象，即一手開價低於同區二手價，上季更錄12%差距，創歷來季度最大紀錄。
美聯物業住宅部行政總裁布少明指，上半年一手成交量最終錄約8,700宗，較去年上半年同期升約4成，創出5年同期高位。二手方面，估計上半年二手住宅成交量將錄得約21,600宗，與去年上半年表現相若，僅微跌約1%，但若與去年下半年約13,800宗比較，則大幅增加逾57%，反映二手需求依然不弱。
料一手全年成交1.8萬宗
由於一手餘貨量依然高企，因此發展商面對出貨壓力，持續以低價推售搶客。截至今年第二季，新盤已連續第8季出現「負溢價」，即新盤開價低於同區二手價，尤其上一季更出現12%的負溢價，創歷來季度最大紀錄。
該行估計一、二手全年成交將有望錄1.8萬宗及約4.2萬宗，屆時分別創出5年與3年高位。至於租金及樓價走勢方面，隨着租務旺季重臨及內地生持續來港租樓等因素，估計全年租金或升8%，意味下半年的升幅將進一步擴大；反觀樓價方面，在目前樓市氣氛偏淡，加上一手普遍以低於市價開盤下，樓價或出現進一步回調壓力，如果不減息，估計全年樓價或跌約5%。假如減息，樓價表現則視乎美國聯儲局的減息時間表而定，並相信租金表現將連續3年跑贏樓價。
責任編輯：黃鑠安