2014-02-12
經濟日報
過去兩過月，貝沙灣的租務成交表現平穩，共錄26宗租，和去年底相若。
以農曆新年而言，1月錄26宗租賃，交投已算不俗。其實，在過去數月，貝沙灣的細3房承租力十分強，相信其中一個原因是來港僱員房屋津貼減少，另外，部分有意入市或已沽出單位的人士，也會租屋暫住。
綜觀26宗租賃中，細3房佔10宗，佔近38%的比例，至於大3房則為8宗。細房成交租金約介乎4.5萬至4.9萬元，相反，大3房月租由4.7萬至6.3萬元，由於兩者租金有一定的差距，故形成細3房有一定的捧場客。
以6期2座高層C室為例，實用面積1,029平方呎，建築面積1,466平方呎，單位早於去年3月以5.5萬元放租，其後不斷將月租叫價下調，至去年12月減至4.6萬元，最終連車位以4.5萬元租出，比原開價低18%。不過，由於戶主早於2010年9月以2,020萬元買入，因此租金回報仍有2.7厘。
大3房租金受壓 4房低水租
其實，近月大3房及4房的租金普遍都有壓力，以大3房為例，昔日叫價一般徘徊6萬至6.5萬元，目前在5.8萬至6.3萬元也有選擇。上月成交的租賃中，4房佔兩間，包括4期2座高層C室，連車位以6.5萬元低於市價租出，較同類面積月租叫價7.6萬至8.2萬元明顯為低。
撰文:龔綺玲