「大劉」劉鑾雄近日以4,080萬元沽出灣仔壹環特色戶連車位，相較1年半前向前友女呂麗君購入價略高80萬，不過若連購入單位的印花稅及其他雜費計，料「明賺暗蝕」逾130萬元。
呎價近3萬 或「明賺暗蝕」
壹環屬於劉鑾雄旗下華置 （00127） 所發展物業，原由呂麗君的父親及胞兄在2014年2月買入一間頂層特色戶連車位及電單車位，當年作價約5,120.53萬元，不過在2017年及2018年分別以2,250萬元及2,575萬元轉售予呂麗君，在2022年底則以4,000萬元再次轉售予「大劉」。
據市場消息指，劉鑾雄早前將該單位以4,580萬元放售，最終在上月以4,080萬元沽出，相較放盤價減價約1成，以單位實用面積1,363平方呎計算，呎價近3萬元，屬於2021年11月後屋苑最高呎價。
根據滙豐網上物業估價顯示，未計及車位，該單位估值4,367萬元，今次劉鑾雄沽貨價屬於低估價7%。
劉鑾雄至今持貨約1年半，轉手帳面獲利80萬元，單位期內僅升值2%，不過如計及當時入市繳印花稅約170萬元，以及賣出佣金約40.8萬元及其他使費計，料倒蝕逾130萬元離場，屬於「明賺暗蝕」。據了解，新買家屬於一名日文拼音人士。
除劉鑾雄沽出壹環單位外，其太太「甘比」陳凱韻亦在4月份沽出手上的壹環高層G室，作價2,100萬元，以單位實用面積856平方呎，呎價近2.5萬元。資料顯示，「甘比」在2013年以2,270萬元向華置一手購入有關單位，持貨約11年，帳面蝕170萬元。
作者：余敏
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