2024-07-09
經濟日報
市建局連續兩財年見紅，上年度淨虧損39億元；最新現金流僅180億元，但預測本年度收購舊樓業權及建築成本高達643億元，市建局有必要發債和銀團貸款作「雙線融資」。
市建局主席周松崗稱，利率高企遏抑置業意慾、發展商利息成本增加、發展商入標審慎等因素，令市建局在項目招標及財政資源方面造成一定壓力。
高買低賣恐持續 將推3項目招標
市建局繼2022/23年度錄35.3億元淨虧損後，昨日宣布2023/24年度結束時，錄得淨虧損約39億元，當中營運虧損8.3億元，還有約31億元為多個已開展的項目作出減值撥備。
市建局於上一年度，只批出九龍城盛德街/馬頭涌道一個項目招標，作價19.34億元，每呎樓面地價為4,694元，出現「高買低賣」情況，錄得近15億元的虧損。
因應樓市未明朗，市建局行政總監韋志成預期，「高買低賣」或持續一段時間。主席周松崗則指出，香港經濟樓市在疫後復甦步伐稍遜預期，利率高企壓抑置業意欲、發展商利息成本增加、入標審慎等因素，過去一年對市建局來說是困難的一年。不過團隊迎難而上，為未來可能風險及早制定措施應對。
於財政自給原則下，市建局2024/25年度計劃推出3個招標項目，包括啟德道/沙浦道、山東街/地士道項目，和觀塘市中心第4及第5發展區再招標。市建局相信，觀塘項目在引入規劃浮動參數後，以及正研究容許發展商分期付款等方法，盼減輕發展商入場的財務壓力，韋志成表示有信心項目不會再流標。
收購建築成本643億 儲備難應付
惟未來兩個年度料有5個項目進入業權收購（見「今明『收購年』 7年樓收購價不變」），涉總收購開支300億元，連同其他已開展項目及大坑西邨重建開支，有關收購及建築成本支出高達643億元，以目前市建局只有180億元現金儲備來說，不足以應付。
周松崗稱，市建局已獲政府提升借款上限至250億元；局方亦會制定融資框架，準備在本財年發行債券及銀團貸款，雙線進行融資。局方已就發債事宜接觸澳門投資者。韋志成稱，市建局一貫制訂5年業務計劃，料目前僅屬周期性表現，而非結構性財赤。
市建局非執董、立法會議員謝偉銓稱，料市建局短期仍是「做一單蝕一單」，待市道改善才虧轉盈。他相信市建局利用借貸確保具能力推展重建項目，做法實事求是。
作者：吳卓峰
責任編輯：蔡偉強